Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Frisch saniertes Altbau-Familienidyll auf 131 m² (2 Balkone, 2 Bäder, 0 Provision)
Inspiration Kinderzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9408606 |
Preise
| Kaufpreis | 748.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 453 € |
Flächen
| Wohnfläche | 131 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Unter den Eichen 55
12203 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419228/
Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)!
Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie.
---
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)!
Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie.
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Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ 5 Zimmer, 131 m²
✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder
✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen
✅ 2 Badewannen
✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ 2 eigene Kellerabteile
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ 5 Zimmer, 131 m²
✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder
✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen
✅ 2 Badewannen
✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ 2 eigene Kellerabteile
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Berlin-Lichterfelde West, direkt am Ortsschild zu Dahlem – eine der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bio Company, Wochenmarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen ein.
🙋♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
🔛 GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bio Company, Wochenmarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen ein.
🙋♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
🔛 GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!
P.S.: Wir haben in derselben Anlage zusätzlich eine kernsanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Sprechen Sie uns auf Wunsch direkt an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Inspiration Home Office
Inspiration Küche
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Gründerzeitbau im Grünen
Gründerzeitbau im Grünen
Grundriss 3D + Visualisierung
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
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Ruhiger sonniger Balkon
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Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Tageslichtbad 1 mit Badewanne
Tageslichtbad 1 mit Badewanne
Kinderzimmer 2 oder Home Off.
Kinderzimmer 2 oder Home Off.
Küche
Flur - Diele
Flur - Diele
Flur - Diele
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Detailshot Badezimmer
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 3
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Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Umgebung: FU Berlin
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Umgebung: Botanischer Garten
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