Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Sächsische Schweiz (Kreis) » Heidenau
Platz, Platz, Platz
Aussenansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Dresden-Ost
Herr Florian Ben Kaminski
| Telefon: | +49 351 21330077 |
| Mobil | +49 151 19662112 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9408580 |
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² |
| Maklerprovision | 3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Objekt Adresse
01809 Heidenau
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 05. 2020 |
| Gültig bis | 11.05.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für die eigene Familie oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung an eine Familie – diese Wohnung passt sich flexibel Deinen Plänen an.
Der „coole“ Schnitt sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen ermöglichen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Tageslicht-Wannenbad mit Fenster sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein echtes Plus für Familien oder bei Besuch. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Kurzum: Eine rundum stimmige Wohnung mit guter Aufteilung, praktischer Ausstattung und hohem Vermietungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Fokus auf Familienvermietung.
Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Ob für die eigene Familie oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung an eine Familie – diese Wohnung passt sich flexibel Deinen Plänen an.
Der „coole“ Schnitt sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen ermöglichen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Tageslicht-Wannenbad mit Fenster sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein echtes Plus für Familien oder bei Besuch. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Kurzum: Eine rundum stimmige Wohnung mit guter Aufteilung, praktischer Ausstattung und hohem Vermietungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Fokus auf Familienvermietung.
Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
4 Zimmer
Obergeschoss
Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
„Cooler“ / gut nutzbarer Schnitt
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Helle, freundliche Wohnräume
Stellplatz im Innenhof
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hohe Attraktivität für Familienvermietung
Obergeschoss
Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
„Cooler“ / gut nutzbarer Schnitt
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Helle, freundliche Wohnräume
Stellplatz im Innenhof
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hohe Attraktivität für Familienvermietung
Lage des Objektes
Die Häckelstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage in Heidenau (Sachsen) – einer charmanten Kleinstadt im Elbtal, direkt an der südöstlichen Grenze von Dresden. Heidenau bietet die Vorteile einer kleinen, familienfreundlichen Stadt in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und gleichzeitig eine gute Anbindung an Natur und Freizeitangebote entlang der Elbe und im Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge.
Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit Wohnbebauung, die von einer angenehmen Nachbarschaft und geringer Durchgangsverkehrsbelastung geprägt ist.
In unmittelbarer Umgebung findest Du alle wichtigen täglichen Versorgungseinrichtungen: Bäcker, Supermarkt (z. B. NORMA), Apotheke sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen, wie etwa das Pestalozzi-Gymnasium, sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahn-/Regionalbahnhof Heidenau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und darüber hinaus – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Landeshauptstadt – besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung.
Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit Wohnbebauung, die von einer angenehmen Nachbarschaft und geringer Durchgangsverkehrsbelastung geprägt ist.
In unmittelbarer Umgebung findest Du alle wichtigen täglichen Versorgungseinrichtungen: Bäcker, Supermarkt (z. B. NORMA), Apotheke sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen, wie etwa das Pestalozzi-Gymnasium, sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahn-/Regionalbahnhof Heidenau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und darüber hinaus – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Landeshauptstadt – besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnzimmer - (KI generiert)
Wohnzimmer
Küche - (KI generiert)
Küche
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Gäste WC
Gäste WC
Details
Hausflur / Details
PKW Stellplatz
Aussenansicht
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Grundriss