Wohnung kaufen München - vermietet! helle grosse renovierte 1-Zi.-Whg. mit Balkon in Moosach

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

vermietet! helle grosse renovierte 1-Zi.-Whg. mit Balkon in Moosach

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Angeboten von:

Brau & Friedrich Immobilienmarketing

Wallstraße 25

10179 Berlin

Deutschland

Telefon:030 40007444

Fax:030 40007445

Ansprechpartner/in

Brau & Friedrich Immobilienmarketing

Herr Holger Brau

Telefon:	00498948954343
Mobil	004915750888088
Fax:	00498938153400

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9408164

Preise

Kaufpreis	269.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	246 €

Flächen

Wohnfläche	42 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Objekt Adresse

Hardenbergstr. 46

80992 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1970
Zimmer	1
Verfügbar ab	vermietet
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	3
Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug, das ca. 1970 errichtet wurde. Die Wohnung bietet ca. 42 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren gepflegten, renovierten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. das Badezimmer vollständig erneuert, neue Türen eingebaut und hochwertige Fußböden verlegt:
• Wohnraum und Diele: modernes Parkett-Laminat
• Küche und Bad: stilvolle Granitfliesen

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet.

Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine Trennung in Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der Entspannung im Freien bietet.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitlos.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Objekt ist derzeit solide vermietet:
• Kaltmiete: 628 € monatlich
• Nebenkosten: 60 € monatlich
• Heizkosten (in den Nebenkosten enthalten): 40 € monatlich
• Warmmiete gesamt: 728 € monatlich

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 246 €.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zum „Olympia-Einkaufszentrum“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1) sowie der S-Bahn-Linie S3 und Tram-Linie 20 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Mittlere Ring als zentrale Verkehrsader Münchens ist schnell erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.

Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Seen in der Umgebung ein, darunter der Lerchenauer See, der Fasanerie See und der weitläufige Olympiapark.

Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.

Sonstige Informationen

Diese Wohnung ist seit September 2021 unbefristet für 628 € netto monatlich vermietet. Zusätzlich bieten wir im selben Haus eine nahezu identische Wohnung an, die sofort bezugsfrei ist. Damit besteht die Möglichkeit, zwischen einer bereits vermieteten Kapitalanlage und einer bezugsfreien Wohnung zur Eigennutzung zu wählen – oder beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben. Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.