Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neustadt an der Weinstraße, kreisfreie S (Kreis) » Neustadt an der Weinstraße
Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & zwei Balkonen – Neustadt Zentrum - Renoviert
Vorder Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9407722 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 990 € |
| Nebenkosten | 140 € |
| Kaution | 2.970 € |
Flächen
| Wohnfläche | 99 m² |
Objekt Adresse
Hindenburgerstr 96
67433 Neustadt an der Weinstraße
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1924 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | 15.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 140 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 2 (WE 2), eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,05 m² Wohnfläche nach WoFlV.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße – zentral gelegen und dennoch angenehm zurückversetzt vom Straßenverkehr.
Renovierung & Zustand
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben.
Im Rahmen der Arbeiten werden:
alle Räume vollständig neu gestrichen, ebenso die Holzdecke in weiß
die Wohnungseingangstür erneuert
sämtliche Fenster erneuert
das Badezimmer mit neuem Vinylboden und neuen Armaturen ausgestattet
Zusätzlich werden im Zuge der Sanierung energetische Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirken können.
Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 2
Die Wohnung liegt komplett auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, sehr gut nutzbare Aufteilung:
Großzügige Diele (ca. 10,98 m²) mit Platz für Garderobe
Separater Küchenbereich (ca. 9,89 m²) mit großen Fenster
→ Fensterdurchblick in den Essbereich, was für viel Licht, kurze Wege und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl sorgt
Großes Wohn- & Esszimmer (ca. 30,40 m²)
→ ausgestattet mit einem nutzbaren Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten sparen kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt
- Eigener Wintergarten (ca. 7,84 m²)
→ besonderes Highlight aufschiebbare Fensterfront und wunderschöner Kamin, ideal als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum/Arbeitsraum
Schlafzimmer (ca. 21,51 m²), großzügig und ruhig gelegen
Tageslichtbad (ca. 9,48 m²)
Flur (ca. 3,60 m²) mit klarer Trennung der Bereiche
Die Aufteilung ergibt eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung, ergänzt um Wintergarten und offene Blickbezüge.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern:
Balkon 1: ca. 7,71 m² Grundfläche
Balkon 2: ca. 2,99 m² Grundfläche
Ideal für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, Pflanzen oder entspannte Pausen im Freien.
Große Fensterflächen, der Wintergarten sowie die Fensterverbindung zwischen Küche und Essbereich sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Durchlüftung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner
Gepflegtes, optisch ansprechendes Gesamtobjekt
Ruhige Lage im Hinterhaus bei gleichzeitig zentraler Innenstadtanbindung
Optional:
Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße – zentral gelegen und dennoch angenehm zurückversetzt vom Straßenverkehr.
Renovierung & Zustand
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben.
Im Rahmen der Arbeiten werden:
alle Räume vollständig neu gestrichen, ebenso die Holzdecke in weiß
die Wohnungseingangstür erneuert
sämtliche Fenster erneuert
das Badezimmer mit neuem Vinylboden und neuen Armaturen ausgestattet
Zusätzlich werden im Zuge der Sanierung energetische Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirken können.
Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 2
Die Wohnung liegt komplett auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, sehr gut nutzbare Aufteilung:
Großzügige Diele (ca. 10,98 m²) mit Platz für Garderobe
Separater Küchenbereich (ca. 9,89 m²) mit großen Fenster
→ Fensterdurchblick in den Essbereich, was für viel Licht, kurze Wege und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl sorgt
Großes Wohn- & Esszimmer (ca. 30,40 m²)
→ ausgestattet mit einem nutzbaren Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten sparen kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt
- Eigener Wintergarten (ca. 7,84 m²)
→ besonderes Highlight aufschiebbare Fensterfront und wunderschöner Kamin, ideal als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum/Arbeitsraum
Schlafzimmer (ca. 21,51 m²), großzügig und ruhig gelegen
Tageslichtbad (ca. 9,48 m²)
Flur (ca. 3,60 m²) mit klarer Trennung der Bereiche
Die Aufteilung ergibt eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung, ergänzt um Wintergarten und offene Blickbezüge.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern:
Balkon 1: ca. 7,71 m² Grundfläche
Balkon 2: ca. 2,99 m² Grundfläche
Ideal für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, Pflanzen oder entspannte Pausen im Freien.
Große Fensterflächen, der Wintergarten sowie die Fensterverbindung zwischen Küche und Essbereich sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Durchlüftung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner
Gepflegtes, optisch ansprechendes Gesamtobjekt
Ruhige Lage im Hinterhaus bei gleichzeitig zentraler Innenstadtanbindung
Optional:
Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 99,05 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Obergeschoss, Hinterhaus
- Wintergarten
- zwei Balkone
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- neue Fenster und neue Wohnungseingangstür
- neues Bad mit Vinylboden und modernen Armaturen
- verbesserte Energieeffizienz durch energetische Maßnahmen
Bemerkungen:
- ca. 99,05 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Obergeschoss, Hinterhaus
- Wintergarten
- zwei Balkone
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- neue Fenster und neue Wohnungseingangstür
- neues Bad mit Vinylboden und modernen Armaturen
- verbesserte Energieeffizienz durch energetische Maßnahmen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Hindenburgstraße, mitten in der Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße – eine Lage, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbindet.
Diese zentrale Adresse bietet Dir alles, was man zum Alltag braucht, direkt vor der Haustür oder in wenigen Minuten zu Fuß:
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte
✔ Cafés, Restaurants und Bars für Freizeit & Genuss
✔ Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
✔ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und urbaner Infrastruktur
ImmobilienScout24
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und lebenswert – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Wohnkomfort.
Dank der Nähe zu Grünflächen, Parks und Radwegen lässt sich der Pfälzer Lebensstil mit seinen Outdoor- und Freizeitangeboten ideal genießen. Und die Lage am Rand des Pfälzerwaldes macht Neustadt zu einem Standort, der Natur und Stadt auf hervorragende Weise verbindet.
neustadt.eu
Kurz gesagt:
Hier wohnst Du mitten im Zentrum, mit kurzen Wegen zu allem, was wichtig ist – und gleichzeitig in einer Nachbarschaft, die Lebendigkeit und Ruhe harmonisch kombiniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese zentrale Adresse bietet Dir alles, was man zum Alltag braucht, direkt vor der Haustür oder in wenigen Minuten zu Fuß:
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte
✔ Cafés, Restaurants und Bars für Freizeit & Genuss
✔ Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
✔ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und urbaner Infrastruktur
ImmobilienScout24
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und lebenswert – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Wohnkomfort.
Dank der Nähe zu Grünflächen, Parks und Radwegen lässt sich der Pfälzer Lebensstil mit seinen Outdoor- und Freizeitangeboten ideal genießen. Und die Lage am Rand des Pfälzerwaldes macht Neustadt zu einem Standort, der Natur und Stadt auf hervorragende Weise verbindet.
neustadt.eu
Kurz gesagt:
Hier wohnst Du mitten im Zentrum, mit kurzen Wegen zu allem, was wichtig ist – und gleichzeitig in einer Nachbarschaft, die Lebendigkeit und Ruhe harmonisch kombiniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Treppenhaus
Wohn-Essbereich vor Renovierun
Wohn-Essbereich vor Renovierun
Wintergarten mit Ausblick
Küche vor Renovierung
Schlafzimmer vor Renovierung
Schlafzimmer vor Renovierung
Schlafzimmer vor Renovierung
Badezimmer
Essbereich
Eingangsbereich mit Balkon
Großzügiger Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wintergarten mit Kamin
Balkon vor Renovierung
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kamin im Wintergarten
Grundriss