Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart / Botnang

"Gepflegte 1-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon u. Stellplatz am grünen Stadtrand von Stuttgart-Botnang"


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9407748

Preise

Kaufpreis 160.000 €
Nebenkosten 206 €
 

Flächen

Wohnfläche 34,6 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

70195 Stuttgart / Botnang

Sonstige Angaben

Baujahr 1970
Zimmer 1
Verfügbar ab ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-11-10
Baujahr (laut Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 124.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit Flachdach
- 16 Wohneinheiten (60 insgesamt verwaltet)
- gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen
- Hausmeister-Vollservice
- zwei abgeschlossene Kellerverschläge
- ein Außenstellplatz (für 4.000 € zzgl. erwerbbar)

Modernisierungen:
- ca. 2003 neue Fenster
- ca. 2014 Balkonsanierung
- ca. 2021 Flachdachsanierung und -dämmung
- ca. 2022 neuer elektrischer Rollladen
- ca. 2026 Einbau neuer Heizung

- Nebenkosten: 206,- € inkl. Heizung, Kalt-, Warm- u. Abwasser, Aufzug, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Müllgeb., Hausmeister, Verwaltung, Wartung, Kleinreparaturen, Rücklagenzuf.

Ausstattung

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Teppichboden im Wohn-/Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Einbauküche (plus Liebherr Kühlschrank von 2022)
- Bad mit Dusche und Waschtisch (Bad von 1982)
- großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon
- überdachter West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Glasfaser-Anschluss
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung

Lage des Objektes

- in Ortsrandlage von Stuttgart-Botnang
- ruhige waldnahe Wohnlage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
- U-Bahnhaltestelle nur 200 m entfernt (in ca. 20 Min. am Hauptbahnhof Stuttgart)
- sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet. Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen Anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz. Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Möglicherweise hängt Ihr geplanter Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer aktuellen Immobilie ab. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart durch. Mit aktuell über 24.000 registrierten Kaufinteressenten in unserer professionell gepflegten Kundendatei ist vielleicht schon der passende Käufer für Ihre Immobilie dabei. Rufen Sie uns an oder fordern Sie Ihre persönliche Bewertung direkt auf unserer Homepage an: www.spieler-seeberger.immo