Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Wassenberg
Warum noch Miete zahlen?
Angeboten von:
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Deutschland
Telefon:02823-60010
Fax:02823-600125
Ansprechpartner/in
Team Heinsberg| Telefon: | 00492452106156 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9407392 |
Preise
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksfläche | 578 m² |
Objekt Adresse
41849 Wassenberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1932 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 10. 2025 |
| Gültig bis | 2035-10-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1932 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 215.10 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Doppelhaushälfte mit Garage in 41849 Wassenberg-Birgelen
Warum noch Miete zahlen?
Diese interessante Immobilie steht auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnlage von Birgelen.
Baujahr: Um 1932 (laut Energieausweis)
Wohnfläche: Ca. 95 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminofen), Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Spitzboden: Speicherraum
Kellergeschoss: Teilunterkellerung, praktische Stau- und Nutzfläche
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor Bezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hier sind geschickte Handwerker gefragt.
Der Kaufpreis beträgt 209.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Warum noch Miete zahlen?
Diese interessante Immobilie steht auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnlage von Birgelen.
Baujahr: Um 1932 (laut Energieausweis)
Wohnfläche: Ca. 95 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminofen), Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Spitzboden: Speicherraum
Kellergeschoss: Teilunterkellerung, praktische Stau- und Nutzfläche
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor Bezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hier sind geschickte Handwerker gefragt.
Der Kaufpreis beträgt 209.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung (2010)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gartenbereich (derzeit verwildert)
- Überdachte Terrasse
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit
- Ölzentralheizung (2010)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gartenbereich (derzeit verwildert)
- Überdachte Terrasse
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit
Lage & Infrastruktur
Nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden sowie am Birgeler Urwald.
Vom Objekt aus ist die Autobahn A 46 in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Die Stadt Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.
Vom Objekt aus ist die Autobahn A 46 in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Die Stadt Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.
Ihre Ansprechpartner Baufi