Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Langenbrettach

Exklusives Wohnen mit Blick ins Grüne


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9407345

Preise

Kaufpreis 525.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 515 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74243 Langenbrettach - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 7
Verfügbar ab kurzfristig
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad Fenster
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-07-13
Endenergiebedarf 221,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses imposante Wohnhaus befindet sich in exklusiver, absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss mit großzügiger Diele, einem Zimmer, Gäste-WC, praktischem Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurde durch einen hellen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dies war und wird immer der Wohnmittelpunkt sein. Denn hier gibt's nicht nur Platz für die große Familie, sondern auch einen traumhaften Ausblick gratis. Die große Fensterfront lässt die Sonne herein und die offene Deckenkonstruktion bietet ein luftiges Raumgefühl, während der Kaminofen in den Übergangs- und Wintermonaten für mollige Wärme sorgt. Im Dachgeschoss dann die Galerie mit Blick in den Wintergarten. Hier lässt es sich gut arbeiten - der ideale Platz z.B. für Homeoffice. Auch hier genießen Sie den herrlichen Ausblick in die Natur. Weiter gibt es in dieser Etage ein großes Kinderzimmer, das durch Einziehen einer Trockenbauwand in zwei schöne, nahezu gleich große Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Außerdem findet man hier ein Schlafzimmer, Bad, WC und einen weiteren Raum sowie Platz im Vorraum, ideal als Abstellfläche oder als Spielbereich für die Kleinen.
Das Untergeschoss war ehemals mit einem Schwimmbad ausgestattet. Dieses wurde 2002/2003 zurück gebaut und so ist eine große Nutzfläche entstanden, z.B. für Hobbys etc. Nebenan befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, außerdem Flur, Küche und Dusche/WC. Viel Platz also auch hier. Und egal wie Sie das Haus nutzen - es hat auf jeden Fall großes Potenzial.
Die Heizungsanlage - früher Ölzentralheizung - wurde 2012 durch eine Gasheizung ersetzt. Das Haus wurde insgesamt regelmäßig instand gehalten (Fenster erneuert, Dach isoliert etc.) und sehr gepflegt, der neue Eigentümer kann nun nach eigenem Geschmack modernisieren. Bringen Sie hier Ihre Handschrift ein und wohnen dann in einem wahren Schmuckstück!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserenthärtungsanlage
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Kaminofen

Lage des Objektes

Langenbrettach - eine beliebte Wohngemeinde in ländlich geprägter Umgebung mit dennoch guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Im Ort bekommen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Es gibt zwei Bäckereifilialen, einen Lebensmittelladen, Metzgerei, Getränkemarkt sowie Banken und Post. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und zwei Zahnarztpraxen gegeben. Ihre schulpflichtigen Kinder können die Grundschule direkt in Brettach besuchen und alle weiterführenden Schulen in Neuenstadt a.K. - mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Für die Kleinen gibt es mehrere Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde. Durch den in wenigen Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss an die A 81 (Neuenstadt a.K.) und an die A6 (Öhringen oder Bretzfeld) sind die Ballungszentren Heilbronn/Neckarsulm und alle großen Arbeitgeber gut und schnell erreichbar.