Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe
Provisionsfrei! - komfortables Reihenmittelhaus in sehr guter Lage - Karlsruhe Oberreut
Vorderseite Eingang
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9407281 |
Preise
| Kaufpreis | 593.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksfläche | 189 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76189 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 53 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise (Kalksandstein) gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus besticht durch kluge Raumgestaltung, ein mittig platziertes Treppenhaus und eine 2024 installierte PV Anlage - wodurch eine deutlich höhere Energieeffizienz (Klasse A) gewährleistet wird, was sich vor allem auf die gesamten Nebenkosten (~170 € pro Monat) positiv auswirkt. Die großzügige Terrasse (12 m²) und der liebevoll angelegte Garten (ca. 60 m²) bieten Freiräume zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Haus besticht durch kluge Raumgestaltung, ein mittig platziertes Treppenhaus und eine 2024 installierte PV Anlage - wodurch eine deutlich höhere Energieeffizienz (Klasse A) gewährleistet wird, was sich vor allem auf die gesamten Nebenkosten (~170 € pro Monat) positiv auswirkt. Die großzügige Terrasse (12 m²) und der liebevoll angelegte Garten (ca. 60 m²) bieten Freiräume zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den Fluren, der Küche und den Sanitärbereichen.
Die großzügige Ausstattung umfasst 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmern (inkl. WC) sowie einen geschlossenen Küchenbereich mit anliegendem Esszimmer. Die beiden oberen Zimmer im Dachgeschoss wurden vollständig ausgebaut. Die Fenster in den Dachschrägen der beiden Zimmer wurden 2023 komplett ausgetauscht. Alle Fenster im Dachgeschoss haben einen elektrischen Rolladen.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 8,6 kW Modulen und ein 10 kW Speicher mit automatischer Netztrennung bei Stromausfall auf dem Dach installiert. Vor der Garage sind zusätzlich noch 2 Stellplätze vorhanden.
Das Haus bietet viel Platz und genügend Stauraum für Familien mit zahlreichen Hobbys und kombiniert komfortables Wohnen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.
Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den Fluren, der Küche und den Sanitärbereichen.
Die großzügige Ausstattung umfasst 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmern (inkl. WC) sowie einen geschlossenen Küchenbereich mit anliegendem Esszimmer. Die beiden oberen Zimmer im Dachgeschoss wurden vollständig ausgebaut. Die Fenster in den Dachschrägen der beiden Zimmer wurden 2023 komplett ausgetauscht. Alle Fenster im Dachgeschoss haben einen elektrischen Rolladen.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 8,6 kW Modulen und ein 10 kW Speicher mit automatischer Netztrennung bei Stromausfall auf dem Dach installiert. Vor der Garage sind zusätzlich noch 2 Stellplätze vorhanden.
Das Haus bietet viel Platz und genügend Stauraum für Familien mit zahlreichen Hobbys und kombiniert komfortables Wohnen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.
Lage des Objektes
Das RMH befindet sich in optimaler Lage einer familienreichen Wohngegend am Waldrand von Karlsruhe-Oberreut (Feldlage) und ist nur über eine längere Spielstraße zugänglich. Die Anbindung zu Bus und S-Bahn (4 Min. zu Fuß), dem Autobahnzubringer zur A5/A8 (3 Min.), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Wochenmarkt, Kaufland etc.) sowie Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Sport- und Spielplatz. Der nächste Badesee (Epple See), das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie auch der Hbf sind in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
großes Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Waldblick
offenes Esszimmer
Küche
Garten - Blick auf das Haus
Vorder- u. Seitenansicht
