Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Praxis
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis) » Gunzenhausen
Gewerbefläche für Büro, Therapie oder Schulung – planbare Nutzung mit Stellplätzen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Tobias Zink| Telefon: | 0160 94931432 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406542 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 240 m² |
| Bürofläche | 186 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Anbacherstr. 26
91710 Gunzenhausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.
Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.
Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ca. 186 m² Nutzfläche
Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Zugang über Rampe und Treppe
Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken
Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume
Zwei separate WC-Anlagen
Voll ausgestattete Küche vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
7–9 Stellplätze direkt am Objekt
Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden
Bemerkungen:
Ca. 186 m² Nutzfläche
Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Zugang über Rampe und Treppe
Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken
Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume
Zwei separate WC-Anlagen
Voll ausgestattete Küche vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
7–9 Stellplätze direkt am Objekt
Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden
Lage des Objektes
Die Gewerbefläche liegt an der Bundesstraße B13, einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Innenstadt von Gunzenhausen.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.
Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.
Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie eignet sich besonders für folgende Nutzungen:
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Reha-, Sport- oder Gesundheitstraining
Coaching-, Beratungs- oder Schulungsräume
Büro- oder Verwaltungsnutzung
B2B-Dienstleister
Vereine, soziale Träger oder Bildungseinrichtungen
Handwerksnahe Nutzung mit Büro- und Lageranteil
„Die Fläche ist nicht für klassischen Einzelhandel oder Konzepte mit starkem Laufkundschaftsanteil ausgelegt.“
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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