Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Sandhausen
Modernisierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder späteren Eigennutz
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von H.T.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406282 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 461 € |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
69207 Sandhausen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 199 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte helle und offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5 Parteienhaus in der Mitte Sandhausens wird zum Verkauf angeboten.
Die jetzigen Eigentümer möchten sich vergrößern und sind bereits auf der Suche. In der Zeit der Suche möchten sie erstmal in der Wohnung weiterhin leben. Daher eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zu einen späteren Zeitpunkt einziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
- Sanierung der Bäder samt Leitungen
- Neue Küche samt neuen Leitungen
- Neue 3 fach verglaste Fenster von Schüco
- Neue Wohnungseingangstür + Innentüren
- Neue Sockelleisten
- Balkonsanierung samt neuer Abdichtung
- Neue Klimaanlage von Daikin für ein angenehmes Wohlgefühl im Sommer
Sie merken, in der Wohnung hat man erst einmal Ruhe.
Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
1000 Euro Kaltmiete
100 Euro Miete für 2 Stellplätze
50 Euro Küchenmiete
= 1150 Euro Kaltmiete
= 4,6% Rendite
Die jetzigen Eigentümer möchten sich vergrößern und sind bereits auf der Suche. In der Zeit der Suche möchten sie erstmal in der Wohnung weiterhin leben. Daher eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zu einen späteren Zeitpunkt einziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
- Sanierung der Bäder samt Leitungen
- Neue Küche samt neuen Leitungen
- Neue 3 fach verglaste Fenster von Schüco
- Neue Wohnungseingangstür + Innentüren
- Neue Sockelleisten
- Balkonsanierung samt neuer Abdichtung
- Neue Klimaanlage von Daikin für ein angenehmes Wohlgefühl im Sommer
Sie merken, in der Wohnung hat man erst einmal Ruhe.
Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
1000 Euro Kaltmiete
100 Euro Miete für 2 Stellplätze
50 Euro Küchenmiete
= 1150 Euro Kaltmiete
= 4,6% Rendite
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Mitte Sandhausens. Ruhig gelegen in einer kleinen Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
