Haus kaufen Gerolfing - Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in Gerolfing

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Ingolstadt, Stadt (Kreis) » Gerolfing

Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in Gerolfing

Ansicht Eingang

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot von Kramer Wohnbau

Telefon:	0176 45505035
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9406242

Preise

Kaufpreis	899.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	234 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

85049 Gerolfing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2024
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage.

Ausstattung, Beschreibung:

■ Wohn-, Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss
■ 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
■ Technikraum sowie Schlaf-, oder Bürobereich mit Badezimmer im Untergeschoss
■ Alle Räume sind innenarchitektonisch durchdacht und bieten sinnvolle und großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ Einbau-, Deckenstrahler im Erdgeschoss
■ Hochwertigen 3-fach verglaste Kunstofffenster in anthrazitgrau inkl. elektrischen Rollläden und elektrisch steuerbaren Raffstores auf der Terrassenseite
■ Moderne Aluminiumhaustüre in anthrazitgrau ( RAL 7016) mit Griffmulde als Außengriff
■ Hohe Innentüren ( H 211cm) in Weißlack mit massiven Türblatt
■ Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen mit Ausnahme des Technikraums
■ Die gesamte Heizung wird mit einer Luft- Wärmepumpe von der Firma Wolf betrieben
■ Bodenbeläge können individualisiert auf Ihren Geschmack verlegt werden
■ Auch an einen Starkstromanschluss in der Garage für ein Elektroauto wurde gedacht
■ Das Haus wird bei Bezugsfertigkeit grundgereinigt an Sie übergeben
■ KFW 55
■ Bitte beachten Sie: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer fertiggestellten DHH. sämtliche Glasabtrennungen, die Einbauküche sowie die Garage ( Wert 26.000.-) sind im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt!

Ausstattung

Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
■ Privilegierte Wohnlage in Gerolfing
■ Lichtplanung mit Deckenspots in den Wohnräumen im Erdgeschoss
■ Innenarchitektonisch durchdachte Wohnräume mit sinnvollen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ LAN-Dosen in sämtlichen Räumen
■ Elektrische Rollos bzw. Raffstores
■ Vorbereitung Stromversorgung E-Autos
■ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensteröffnungen
■ Wertige Bodenbeläge
■ Hochwertige Sanitärgegenstände
■ Sonniger Garten
■ Provisionsfreier Verkauf

Lage des Objektes

Gerolfing liegt umgeben von Feldern und Wäldern sehr idyllisch im Westen von Ingolstadt und hat trotz seines Wachstums den ländlichen Charakter bewahrt. In näherer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und zahlreiche Erholungs- bzw. Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu den größten Arbeitgebern von Ingolstadt wie z.B. Audi, Conti Temic, Klinikum und die hervorragende Verbindung in das Stadtzentrum durch einen Radweg sowie die hochfrequente Busverbindung sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bis auf den Parkettboden, Innenanstrich, restliche Arbeiten bei der Elektrik und Badausstattung ist das Haus innerhalb kurzer Zeit bezugsfertig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.