Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Thüringen » Eisenach, Stadt (Kreis) » Eisenach
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Etagenwohnungen (4 Wohneinheiten)
Top Kapitalanlage
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Weimar
Herr Thomas Braun
| Telefon: | +49 3643 498 87 12 |
| Mobil | +49 177 5732636 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406501 |
Preise
| Kaufpreis | 322.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1205,99 € |
Flächen
| Wohnfläche | 267 m² |
| Grundstücksfläche | 222 m² |
| Fläche teilbar ab | 70 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis |
Objekt Adresse
99817 Eisenach
- Thüringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1909 |
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 12. 2025 |
| Gültig bis | 21.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 261.45 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Ein klassisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die Bestand mit Substanz und greifbarem Upside suchen: 4 Etagenwohnungen, massive Bauweise, Keller und eine einfache, vermietungsfreundliche Ausstattung, immer wieder renoviert. Drei Einheiten liefern bereits laufende Mieteinnahmen – die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet den direkten Hebel zur Vollvermietung und damit zur Ertragssteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.
Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Besonders attraktiv aus Investorensicht: Die Immobilie ist nicht „voll ausgereizt“, sondern bietet unmittelbar umsetzbares Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden EG-Wohnung.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.
Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Besonders attraktiv aus Investorensicht: Die Immobilie ist nicht „voll ausgereizt“, sondern bietet unmittelbar umsetzbares Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden EG-Wohnung.
Ausstattung
Massivhaus mit Keller und Satteldach
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal auch zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal auch zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach (rund 40.000 Einwohner) – eine Lagequalität, die Anleger schätzen: alltagstauglich, nachgefragt und mit einer Infrastruktur, die Vermietbarkeit unterstützt.
Nahversorgung & Alltag:
Für Mieter zählen kurze Wege. Supermärkte (u. a. Netto, NORMA) sowie ein Denns BioMarkt sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann und dm – ein stimmiges Gesamtpaket für den täglichen Bedarf.
Anbindung & Mobilität:
Eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof Eisenach in kurzer Distanz sorgen für gute ÖPNV-Anbindung – ein Pluspunkt für Berufspendler und Mieter ohne Auto. Mit dem Pkw ist die A4 zügig erreichbar; das stärkt die regionale Erreichbarkeit in Richtung Erfurt sowie weiterführend Frankfurt am Main.
Freizeit, Grün & Lebensqualität:
Mehrere Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung – ein stiller, aber wichtiger Vermietungsfaktor. Gastronomie in der Nähe und kulturelle Anlaufpunkte geben dem Standort zusätzlichen Charakter.
Medizinische Versorgung:
Arztpraxen sowie das St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz runden die Standortqualität ab – gerade für langfristig orientierte Mieterhaushalte ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.
Nahversorgung & Alltag:
Für Mieter zählen kurze Wege. Supermärkte (u. a. Netto, NORMA) sowie ein Denns BioMarkt sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann und dm – ein stimmiges Gesamtpaket für den täglichen Bedarf.
Anbindung & Mobilität:
Eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof Eisenach in kurzer Distanz sorgen für gute ÖPNV-Anbindung – ein Pluspunkt für Berufspendler und Mieter ohne Auto. Mit dem Pkw ist die A4 zügig erreichbar; das stärkt die regionale Erreichbarkeit in Richtung Erfurt sowie weiterführend Frankfurt am Main.
Freizeit, Grün & Lebensqualität:
Mehrere Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung – ein stiller, aber wichtiger Vermietungsfaktor. Gastronomie in der Nähe und kulturelle Anlaufpunkte geben dem Standort zusätzlichen Charakter.
Medizinische Versorgung:
Arztpraxen sowie das St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz runden die Standortqualität ab – gerade für langfristig orientierte Mieterhaushalte ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.
Sonstige Informationen
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
Giebel
Rückansicht
Treppenhaus
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Küche EG inklusive
Bad EG
Zimmer vermietet OG
Küche vermietet OG
Bad vermietet OG
Kellergang
Waschraum Keller
Lageplan interaktiv
QR-Lageplan
Erdgeschoss
1. und 2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Untergeschoss