Exposé
Objektart:
Wohnung
» Penthouse
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Walldorf
Walldorf: 3 ZKB, Penthouse, Blick über die Stadt, zentral, Video, FREI, keine K-Prov
Walldorf WZ 38m²
Angeboten von:
Bruder Immobilien
Hauptstr. 15
69190 Walldorf
Deutschland
Telefon:+4962275449640
Ansprechpartner/in
Bruder Immobilien Walldorf
Herr Ernst-Werner Bruder w
| Telefon: | +49 6227 5449640 |
| Mobil | +49 172 3918136 |
| Fax: | +49 6227 5449642 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406250 |
Preise
| Kaufpreis | 363.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 818 € |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 3.824 m² |
Objekt Adresse
69190 Walldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 10. 2025 |
| Gültig bis | 22.10.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 169 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Wohn-/Esszimmer: 38 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse, funkgesteuerte Rollläden
Schlafzimmer: 16 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer: 11 m², dunkles Laminat
Bad: 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Granit-Platte, Fenster, Waschmaschinenanschluss
WC: 2,6 m², Fliesen, WC, Waschbecken
Küche: 10 m², Fliesen, Fenster
Diele: 7,8 m², Fliesen
Flur: 8,5 m², Fliesen, Einbauschrank
Terrasse: 60 m², Markise
Tiefgaragenstellplatz , Keller,
Zentralheizung,
Energieverbrauchswert: 169kwh/(a*m²), (entspricht ca. 17 l Öl/m² im Jahr), F, 1989
Miteigentumsanteil: 27/1.000 MEA
Die Fenster wurden 2016 erneuert, Hausfassade 2024
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Wohn-/Esszimmer: 38 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse, funkgesteuerte Rollläden
Schlafzimmer: 16 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer: 11 m², dunkles Laminat
Bad: 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Granit-Platte, Fenster, Waschmaschinenanschluss
WC: 2,6 m², Fliesen, WC, Waschbecken
Küche: 10 m², Fliesen, Fenster
Diele: 7,8 m², Fliesen
Flur: 8,5 m², Fliesen, Einbauschrank
Terrasse: 60 m², Markise
Tiefgaragenstellplatz , Keller,
Zentralheizung,
Energieverbrauchswert: 169kwh/(a*m²), (entspricht ca. 17 l Öl/m² im Jahr), F, 1989
Miteigentumsanteil: 27/1.000 MEA
Die Fenster wurden 2016 erneuert, Hausfassade 2024
Ausstattung
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Das Penthouse liegt in der 3. Etage (47 Stufen) eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum, aber ruhig. Das Treppenhaus hat eine durchgehende Glasfront, ist dadurch sehr hell und gepflegt. Die Wohnung wird von einer riesigen Dachterrasse (60 m²) an 3 Seiten umgeben, so dass Sie immer zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das 38 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegt Richtung Nordosten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum noch größer und heller. Die lange Wandseite bietet Ihnen die Möglichkeit, eine große Schrankwand zu stellen.
Zahlreiche Glastüren machen die Wohnung noch heller und verteilen die Sonne, die von 3 Seiten hereinströmt.
Das Schlafzimmer mit 16 m² ist der zweitgrößte Raum der Wohnung und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie nachmittags auf einem Liegestuhl mit einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das aber auch als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar ist. Dieses Zimmer liegt ebenfalls, wie das Schlafzimmer, Richtung Süden und verleiht dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Durch die Gestaltung des Flurs haben Sie die Möglichkeit, einen Schrank oder ähnliches zu stellen, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Von hier aus durch eine Diele, in der Sie problemlos eine kleine Garderobe einrichten können, gelangt man in die Küche. Durch das Fenster haben Sie sogar beim Geschirrspülen eine tolle Aussicht über Walldorf.
Das kleine separate WC liegt direkt nebenan.
Zu diesem Penthouse gehört ein Keller mit genügend Stauplatz - oder Sie können den Raum auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter nutzen.
Die Fassade wurde gerade renoviert.
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Das Penthouse liegt in der 3. Etage (47 Stufen) eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum, aber ruhig. Das Treppenhaus hat eine durchgehende Glasfront, ist dadurch sehr hell und gepflegt. Die Wohnung wird von einer riesigen Dachterrasse (60 m²) an 3 Seiten umgeben, so dass Sie immer zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das 38 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegt Richtung Nordosten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum noch größer und heller. Die lange Wandseite bietet Ihnen die Möglichkeit, eine große Schrankwand zu stellen.
Zahlreiche Glastüren machen die Wohnung noch heller und verteilen die Sonne, die von 3 Seiten hereinströmt.
Das Schlafzimmer mit 16 m² ist der zweitgrößte Raum der Wohnung und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie nachmittags auf einem Liegestuhl mit einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das aber auch als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar ist. Dieses Zimmer liegt ebenfalls, wie das Schlafzimmer, Richtung Süden und verleiht dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Durch die Gestaltung des Flurs haben Sie die Möglichkeit, einen Schrank oder ähnliches zu stellen, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Von hier aus durch eine Diele, in der Sie problemlos eine kleine Garderobe einrichten können, gelangt man in die Küche. Durch das Fenster haben Sie sogar beim Geschirrspülen eine tolle Aussicht über Walldorf.
Das kleine separate WC liegt direkt nebenan.
Zu diesem Penthouse gehört ein Keller mit genügend Stauplatz - oder Sie können den Raum auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter nutzen.
Die Fassade wurde gerade renoviert.
Lage des Objektes
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Die Penthouse Wohnung liegt zentral in Walldorf in einem Wohngebiet. Bis zu Fußgängerzone sind es nur 400 m; zum nächstgelegene Supermarkt 100 m; zum Bahnhof 2,5 km sowie zur Autobahnanschlussstelle ebenfalls 2,5 km. Die Infrastruktur ist perfekt, zur Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Minuten, Bushaltestellen gibt es im Umkreis jede Menge. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden. Vor allem aber ist es zum Wald nicht weit. Diesen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ausgedehnten Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark.
Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100).
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn braucht 15 Min. bis Heidelberg.
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Die Penthouse Wohnung liegt zentral in Walldorf in einem Wohngebiet. Bis zu Fußgängerzone sind es nur 400 m; zum nächstgelegene Supermarkt 100 m; zum Bahnhof 2,5 km sowie zur Autobahnanschlussstelle ebenfalls 2,5 km. Die Infrastruktur ist perfekt, zur Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Minuten, Bushaltestellen gibt es im Umkreis jede Menge. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden. Vor allem aber ist es zum Wald nicht weit. Diesen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ausgedehnten Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark.
Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100).
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn braucht 15 Min. bis Heidelberg.
Sonstige Informationen
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Nachteil: kein Fahrstuhl, 47 Stufen
Vorteil: ständig Sonne, Blick über Walldorf, FREI, keine Käufer-Prov.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"-"2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, -2021, die Zeitschrift CAPITAL seit 2021
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Umgebungskarte 2
Wohn- Esszimmer (38 m²)
Walldorf Küche (o. EBK)
Walldorf Badezimmer (7 m²)
Walldorf Ansicht der Küche
Dachterrasse Süd ges. 58m²
Verantwortlich E.-W. Bruder
Walldorf Grundriss 3 D
Flur mit Einbauschrank
Walldorf Schlafzimmer 1.
Walldorf Wohnzimmer
Dachterrasse NO-Ecke
Walldorf Blick über Dächer
Walldorf Flur