Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Hambrücken
Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus in exklusiver Ortsrandlage
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406508 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 662 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76707 Hambrücken
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 13 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 242 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und bietet durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine vollständige Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Kinderzimmer , Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Balkon mit schönem Ausblick.
Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt zum Entspannen oder zur Gartengestaltung ein.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine vollständige Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Kinderzimmer , Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Balkon mit schönem Ausblick.
Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt zum Entspannen oder zur Gartengestaltung ein.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Haus komplett unterkellert, mit Möglichkeit zur Wohnraumnutzung.
Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017
Außenfassade gedämmt
Fenster zweifachverglast
Großzügiger Vorgarten
Separates Treppenhaus mit separaten Eingängen zu den Wohnungen.
Bemerkungen:
Haus komplett unterkellert, mit Möglichkeit zur Wohnraumnutzung.
Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017
Außenfassade gedämmt
Fenster zweifachverglast
Großzügiger Vorgarten
Separates Treppenhaus mit separaten Eingängen zu den Wohnungen.
Lage des Objektes
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich, nicht weit von Bruchsal entfernt, inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes, ruhig und doch nicht abseits. Mit ca. 5.600 Einwohnern ist Hambrücken eine der wenigen selbständig gebliebenen Kommunen des Landkreises Karlsruhe.
Die TechnologieRegion Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hambrücken verfügt über eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung.
Der Walderholungspark Hambrücken ist Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung und trägt zu ein hohen Lebensqualität bei.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die TechnologieRegion Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hambrücken verfügt über eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung.
Der Walderholungspark Hambrücken ist Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung und trägt zu ein hohen Lebensqualität bei.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Doppelgarage
Garten
Rosenbeet
Diele Untergeschoss
Partyraum
Abstellraum
Bad Untergeschoss
Waschküche
Diele EG
Gäste-WC im EG
Bad EG
Kinderzimmer im EG
Küche im EG
Kinderzimmer 2 im EG
Schlafzimmer im EG
Terrasse EG
Wohn-/Esszimmer im EG
Diele Im DG
Bad im DG
Gäste-WC im DG
Büro/Kinderzimmer im DG
Küche im DG
Wohnzimmer im DG
Balkon im DG