Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Minela Hinzmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406637 |
Preise
| Kaufpreis | 264.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 280 € |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86157 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1953 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee – mit Balkon, Hobbyraum & Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1953, Kernsanierung im Jahr 1980
• Lage: 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen
• Hobbyraum: ca. 17 m² im Kellergeschoss – separater Zugang mit eigener Tür
• Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemütlicher Balkon – ideal zum Entspannen
• Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster
• Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen
• Manuelle Rollläden an allen Fenstern
• Doppelt verglaste Fenster – Austausch geplant in ca. 2–3 Jahren, finanziert aus Rücklagen
• Heizungsanlage bereits erneuert
• Energieausweis liegt vor
• Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage
• Derzeit vermietet – Kaltmiete: 810 € monatlich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1953, Kernsanierung im Jahr 1980
• Lage: 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen
• Hobbyraum: ca. 17 m² im Kellergeschoss – separater Zugang mit eigener Tür
• Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemütlicher Balkon – ideal zum Entspannen
• Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster
• Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen
• Manuelle Rollläden an allen Fenstern
• Doppelt verglaste Fenster – Austausch geplant in ca. 2–3 Jahren, finanziert aus Rücklagen
• Heizungsanlage bereits erneuert
• Energieausweis liegt vor
• Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage
• Derzeit vermietet – Kaltmiete: 810 € monatlich
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert – ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option.
Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig.
(z.B. Neue Böden und Wände streichen)
Bemerkungen:
Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert – ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option.
Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig.
(z.B. Neue Böden und Wände streichen)
Lage des Objektes
Lage – Augsburg-Pfersee:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anfragen von Maklern bzw. Immobilien Unternehmen bezüglich einer Zusammenarbeit werden nicht erwünscht, danke für das Verständnis!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Bad
Hausansicht mit Balkon
