Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Garbsen
Wunderschönes Dreifamilienhaus in bester Lage von Garbsen-Havelse
West
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Kirsch| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406670 |
Preise
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 350 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
30823 Garbsen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Havelse mit NEUER HEIZUNG
ES BESTEHT GGF. DIE OPTION DAS HAUS IN 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFZUTEILEN.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich schöne Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garbsen-Havelse und überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Highlights. Dank laufender Pflege und umfassender Modernisierungen (2023) präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand.
Die Kombination aus sofort bezugsfreiem Erdgeschoss, modernem Obergeschoss und langjährig vermietetem Dachgeschoss macht dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ausstattung
•Erdgeschoss (barrierefrei, sofort beziehbar)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos
• Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Einbauküche
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Großer Balkon mit Treppe in den uneinsehbaren Garten
•Obergeschoss (Eigennutzerbereich)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos, neue Veluxfenster inkl. elektrischer Rollläden
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste
• Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume
•Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet)
• 3 Zimmer mit Kaminofen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
•Allgemein
• Garage inklusive
• Treppenhaus in Marmor, Außentreppe & Eingangsbereich in Granit
• Fahrstuhl im Haus (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• 2023: komplette Außenanlagen neu gepflastert, Abdichtung erneuert, Drainage eingebaut
NEUE VAILLANT HEIZUNG!!!
• Gepflegte und sehr freundliche Nachbarschaft
ES BESTEHT GGF. DIE OPTION DAS HAUS IN 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFZUTEILEN.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich schöne Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garbsen-Havelse und überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Highlights. Dank laufender Pflege und umfassender Modernisierungen (2023) präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand.
Die Kombination aus sofort bezugsfreiem Erdgeschoss, modernem Obergeschoss und langjährig vermietetem Dachgeschoss macht dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ausstattung
•Erdgeschoss (barrierefrei, sofort beziehbar)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos
• Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Einbauküche
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Großer Balkon mit Treppe in den uneinsehbaren Garten
•Obergeschoss (Eigennutzerbereich)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos, neue Veluxfenster inkl. elektrischer Rollläden
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste
• Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume
•Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet)
• 3 Zimmer mit Kaminofen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
•Allgemein
• Garage inklusive
• Treppenhaus in Marmor, Außentreppe & Eingangsbereich in Granit
• Fahrstuhl im Haus (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• 2023: komplette Außenanlagen neu gepflastert, Abdichtung erneuert, Drainage eingebaut
NEUE VAILLANT HEIZUNG!!!
• Gepflegte und sehr freundliche Nachbarschaft
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Der Keller ist sehr groß und offen geschnitten. Es gibt auch im Keller einen wunderschönen Kamin der z.B bei Feiern ein Blickfang ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Bemerkungen:
Der Keller ist sehr groß und offen geschnitten. Es gibt auch im Keller einen wunderschönen Kamin der z.B bei Feiern ein Blickfang ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Lage des Objektes
Lage
Havelse ist ein sehr gefragter Ortsteil von Garbsen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Hannover besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
•EG ist sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder direkte Vermietung
•OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt
•DG seit Jahren solide vermietet – stabile Einnahmen
•Gepflegter Gesamtzustand, aufwendige Modernisierungen bereits erledigt
⸻
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Sofort bezugsfreies EG
✅ Modernes OG mit Klimaanlage & Top-Ausstattung
✅ Langfristig vermietetes DG als Einnahmequelle
✅ Umfassende Sanierungen 2023 abgeschlossen
✅ Garage inklusive
✅ Hochwertige Materialien (Marmor, Granit)
✅ Ruhige Lage in bester Nachbarschaft
⸻
✨ Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Lagen von Garbsen-Havelse. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Havelse ist ein sehr gefragter Ortsteil von Garbsen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Hannover besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
•EG ist sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder direkte Vermietung
•OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt
•DG seit Jahren solide vermietet – stabile Einnahmen
•Gepflegter Gesamtzustand, aufwendige Modernisierungen bereits erledigt
⸻
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Sofort bezugsfreies EG
✅ Modernes OG mit Klimaanlage & Top-Ausstattung
✅ Langfristig vermietetes DG als Einnahmequelle
✅ Umfassende Sanierungen 2023 abgeschlossen
✅ Garage inklusive
✅ Hochwertige Materialien (Marmor, Granit)
✅ Ruhige Lage in bester Nachbarschaft
⸻
✨ Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Lagen von Garbsen-Havelse. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Nord-West
Süd-West
Osten
Eingangsbereich
Eingang nach Windfang
Marmortreppe 1.OG
Wohn/Essbereich EG.
Wohn/Essbereich EG.
Kamin 10 KW EG.
Wohn/Essbereich EG.
Wohn/Essbereich EG.
Masterbad Granitboden EG.
Masterbad EG.
Masterbad EG.
Garten
Balkon EG.
Balkon/Gartenbereich EG.
Gartenbereich EG.
Eingangsbereich EG.
Küche EG.
Küche EG.
Gästebad EG.
Gästebad EG.
Gästebad EG.
Flur hintere Räume EG.
Kind 1 EG.
Kínd 2 EG.
Schlafzimmer EG.
Küche OG.
Küche OG.
Küche OG.
Küche OG.
Gästebad OG.
Gästebad OG.
Gästebad OG
Schlafzimmer OG.
Wohn/Essbereich OG.
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Masterbad OG.
Masterbad OG.
Masterbad OG.
Masterbad OG.