Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Wehr
Helle, zentrale 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten, Garage
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jenny Strauß| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9406118 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 950 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 2.850 € |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
Objekt Adresse
79664 Wehr
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1890 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines charmanten DUPLEX-Gebäudes in Wehr. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon und eine Garage, was den Wohnkomfort erhöht. Eine Einbauküche ist vorhanden und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener nutzbarer Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird ab dem 1.2.2026 verfügbar sein. Haustiere sind nicht gestattet.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht inkludiert und werden sep. durch den Anbieter mit dem Mieter abgerechnet (Gasetagenheizung).
Bei Interesse bitte kurzes persönliches Anschreiben. Sind die Angaben unvollständig, erhalten Sie keine Rückmeldung. Für eine Personenanzahl von 4 Personen ist die Wohnung nicht geeignet, bitte nicht anfragen.
Das Anschreiben soll bitte folgende Informationen über Sie beinhalten:
- Namen & Alter aller einziehenden Personen
- aktueller Wohnort
- Warum haben Sie Interesse an Wohnung
- Arbeitgeber & unbefristeter Arbeitsvertrag
- Ungefähres Monatseinkommen (netto)
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht inkludiert und werden sep. durch den Anbieter mit dem Mieter abgerechnet (Gasetagenheizung).
Bei Interesse bitte kurzes persönliches Anschreiben. Sind die Angaben unvollständig, erhalten Sie keine Rückmeldung. Für eine Personenanzahl von 4 Personen ist die Wohnung nicht geeignet, bitte nicht anfragen.
Das Anschreiben soll bitte folgende Informationen über Sie beinhalten:
- Namen & Alter aller einziehenden Personen
- aktueller Wohnort
- Warum haben Sie Interesse an Wohnung
- Arbeitgeber & unbefristeter Arbeitsvertrag
- Ungefähres Monatseinkommen (netto)
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 62qm und verteilt sich auf:
- 1 Wohnräume mit Laminat in Holzoptik
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Küche mit Einbauküche
Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 28m² verteilt sich auf:
- 1 großes Schlafzimmer (kann aufgeteilt werden und als separates Bürozimmer genutzt werden)
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
- wunderschöne Aussicht vom verglasten Giebel hinweg in den Südschwarzwald
- eigenen Keller
- eigene Garage
- eigene Rasen- bzw. Grünfläche neben der Garage
- eigenen überdachten Balkon mit Abendsonne (ca. 10m², anteilig in Wohnfläche enthalten)
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
Bemerkungen:
Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 62qm und verteilt sich auf:
- 1 Wohnräume mit Laminat in Holzoptik
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Küche mit Einbauküche
Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 28m² verteilt sich auf:
- 1 großes Schlafzimmer (kann aufgeteilt werden und als separates Bürozimmer genutzt werden)
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
- wunderschöne Aussicht vom verglasten Giebel hinweg in den Südschwarzwald
- eigenen Keller
- eigene Garage
- eigene Rasen- bzw. Grünfläche neben der Garage
- eigenen überdachten Balkon mit Abendsonne (ca. 10m², anteilig in Wohnfläche enthalten)
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
Lage des Objektes
Wehr, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gegeben (Bushaltestelle gegenüber), was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aufgang 3 Etage
Küchenzeile
Essbereich, Küchenzeile
Küche
Bad
Bad
Dusche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Bereich Büro
Garage
Terrasse, Garten
Keller
Wohnhaus