Wohnung mieten Laufenburg - Traumblick 4-Zi Altbauwohnung in exponierter Alleinlage Laufenburg mit XXL Terrasse

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Laufenburg

Traumblick 4-Zi Altbauwohnung in exponierter Alleinlage Laufenburg mit XXL Terrasse

Ausblick3

Angeboten von:

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19

99310 Arnstadt

Deutschland

Telefon:03628/915653

Fax:03628/915652

https://www.immoforless.de/

Ansprechpartner/in

von Privat

Telefon:	01714528912
Mobil	076226889741
Fax:

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9405717

Preise

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	3.915 €

Flächen

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	30 m²

Maklerprovision

Objekt Adresse

79725 Laufenburg - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2015
Zimmer	4
Verfügbar ab	01.03.2026
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Vermiete hier eine Altbauwohnung mit einmaligem "Königsblick" über die deutsche und die Schweizer Seite von Laufenburg. Wachen Sie täglich auf und haben den Königsblick von allem Frontfenstern aus. Die Aussicht von direkt über unserem Haus nutz auch die Gemeinde Laufenburg für die offizielle Postkarte der Stadt.
De Wohnung ist gut geschnitten und weitläufig. Jedes Zimmer hat ein eigenes neu eingebautes Isolierfenster und viel Tageslicht.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer, einen grossen Flur, eine geräumige Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine 40 m2 XXL Terrasse. Sie treten in die Wohnung und schauen direkt auf den langen Flur, direkt Links finden Sie das Wohnzimmer und rechts das Bad, etwas weiter den Flur entlang befindet sich links das Esszimmer/Wohnzimmer/Arbeitszimmer und auf der rechten Seite des Flurs die geräumige Küche mit Doppelfenster. Gehen Sie weiter geradeaus, dann kommen Sie in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang über die Balkontür zur XXL Terrasse und links davon in ein zweites Schlafzimmer. Drei der vier Zimmer haben den Traumblick auf Rhein, Rheinbrücke sowie beide Altstätte!
Alle Räume und der Flur, ausser dem Bad sind mit einem optisch ansprechenden Holz Laminatboden ausgelegt und viel Tageslicht gelangt über mehrere Isolierfenster in die Zimmer.
Die Warmmiete von 1.445.- setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.250.-
Küche: 55.-
NK-Vorauszahlung: 140.-
Kaution: 3.915.- ( 1.305.- gesamte KM x 3)
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einmalig im Hang in einer Grünzone direkt anschliessend an die Altstadt und direkt oberhalb des alten Bahnhofs Laufenburg/Deutschland. Sie stehen von der Wohnung aus in 5 Minuten direkt auf der Rheinbrücke, können in der deutschen oder schweizer Altstadt spazieren gehen und einfach nur die einmalige Lage geniessen. Von Ihrer 40m2 Terrasse haben Sie auch einen einmaligen Blick am Nationalfeiertag 1.8. aufs Feuerwerk oder ebenso an Silvester. Auch der Weihnachtsmarkt oder Fassnacht ist sehr gut vom Balkon beobachten. Kindergarten sowie Haupt- und Realschule fussläufig erreichbar. Busbahnhof und natürlich der Bahnhof direkt vor der Haustür. Geschäfte und Restaurants - ob auf schweizer oder deutscher Seite sind auch nur einen Steinbruch entfernt.