Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Toppenstedt

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9405559

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Quarrendorfer Weg 8
21442 Toppenstedt - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 6,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 310 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieser Bungalow mit ca. 185 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern, einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 21 m² sowie umfangreichen Nebenflächen.

Ein ideales Zuhause für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihr Zuhause auf einem Blick:
Haupthaus mit ca. 185 m² Wohnfläche (Bj. 1975)
- 2 Kinderzimmer
- 1 Gäste-Duschbad mit Fenster
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 1 Bad en Suite (vom Elternschlafzimmer) mit Dusche, Sauna und Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem, gemauertem Kamin
- separates Esszimmer
- kleines Büro mit separatem Eingang
- Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten
- angrenzende Speisekammer

1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Bj. 1985)
- bodentiefe Fenster
- Pantry-Küche
- Duschbad mit Fenster

Außenanlagen
Das Grundstück verfügt über ca. 1.000 m² Fläche und ist liebevoll angelegt. In Süd-West-Ausrichtung erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einem gemauerten Kamin und Blick in den Garten. Neben der großzügigen Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und elektrischen Toren (ca. 50 m²), verfügt das Grundstück auch über ein kleines Gartenhäuschen im Bereich des Hauseinganges, welches zusätzlichen Platz bietet.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück, das viele Möglichkeiten bietet: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen & Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück vereinen sich hier zu einem besonderen Immobilienangebot.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Toppenstedt liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und befindet sich eingebettet in eine ländlich-naturnahe Umgebung rund um den Garlstorfer Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomien sowie Arztpraxen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.

Toppenstedt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung sowohl an Großstadt als auch an regionale Zentren. Die Nähe zu Hamburg, Winsen (Luhe) und Lüneburg macht den Ort ideal für Pendler oder Menschen, die ländliches Leben schätzen, aber auf urbane Infrastruktur nicht verzichten wollen. Die kurzen Distanzen zur A7 und zur A39 unterstreichen die gute Verkehrsanbindung — ein Pluspunkt für Familien, Pendler oder Investoren. Die Kombination aus Natur, Ruhe, ländlichem Charme und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Toppenstedt zu einem attraktiven Wohnort, wenn man Leben und Mobilität verbinden möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.