Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Darmstadt, Wissenschaftsstadt (Kreis) » Darmstadt
Erstbezug! Exklusives Wohnen im DG: 3-Zimmer, 5m Deckenhöhe, KfW 40 EE,Klimaanlage, EBK & Südbalkon
Freistehende Badewanne
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jannis Tippmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9405566 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.400 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 4.200 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78 m² |
Objekt Adresse
64297 Darmstadt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines 5-Parteien-Hauses. Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.
Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Giebelbereich. Der energetische Standard KfW 40 EE sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe und der unterstützenden PV-Anlage für dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.
Der Grundriss umfasst ca. 78 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Giebelbereich. Der energetische Standard KfW 40 EE sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe und der unterstützenden PV-Anlage für dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.
Der Grundriss umfasst ca. 78 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Hochwertiger Erstbezug mit folgender Ausstattung:
• Energie & Klima: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Split-Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer.
• Bad: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Sanitärobjekte.
• Küche: Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer eigener Kellerraum.
Bemerkungen:
Hochwertiger Erstbezug mit folgender Ausstattung:
• Energie & Klima: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Split-Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer.
• Bad: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Sanitärobjekte.
• Küche: Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer eigener Kellerraum.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße in Darmstadt-Eberstadt.
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt-Mitte und zum Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur (Bergstraße/Odenwald), gleichzeitig gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern von Eberstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt-Mitte und zum Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur (Bergstraße/Odenwald), gleichzeitig gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern von Eberstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
• Mietvertrag: Indexmietvertrag
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Bezugsfrei ab: Nach Absprache, voraussichtlich ab 01.02.2026
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Bodentief geflieste Dusche
Bad
Bad
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Balkon mit Südausrichtung
Diele/Eingangsbereich
Diele/Eingangsbereich
Flur
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerraum