Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Atelier | Büro | Lager | Laden | Showroom in München-Giesing – ab sofort
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Robert Wagner| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9405501 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.090 € |
| Nebenkosten | 70 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.270 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 400 m² |
| Bürofläche | 26 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Brecherspitzstr. 8
81541 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Flexibler Atelier-/Büroraum mit Erweiterungspotenzial – 26 m²
Der 26 m² große, lichtdurchflutete Raum liegt auf der Mezzanine-Ebene eines Atelierkomplexes und ist vollständig abgetrennt. Ein eigener Zugang ist vorhanden. Der Raum verfügt über eine absperrbare Verbindungstür zu einem kleineren Büro, das demnächst ebenfalls verfügbar ist. Zusätzlich wird ein Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung frei.
Die Flächen lassen sich individuell kombinieren oder erweitern und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Büro, Desksharing, Lager, Atelier, Musik, Unterricht oder kreative Konzepte.
Dank Lastenaufzug eignet sich der Raum auch hervorragend als Lagerfläche. Die Deckenhöhe von 3,12 m sowie der hoch belastbare Epoxidharzboden ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
⸻
Highlights
•26 m² | Mezzanine
•Eigener Zugang
•Erweiterbar durch zusätzliches Büro & Bandraum
•Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung
•Deckenhöhe: 3,12 m
•Epoxidharzboden (für schwere Lasten)
•Personen- & Lastenaufzug
•Gemeinschaftsküche & getrennte WCs
•Nebenkosten pauschal (keine Jahresabrechnung)
•Untervermietung und Ausstattung nach Rücksprache möglich
Der 26 m² große, lichtdurchflutete Raum liegt auf der Mezzanine-Ebene eines Atelierkomplexes und ist vollständig abgetrennt. Ein eigener Zugang ist vorhanden. Der Raum verfügt über eine absperrbare Verbindungstür zu einem kleineren Büro, das demnächst ebenfalls verfügbar ist. Zusätzlich wird ein Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung frei.
Die Flächen lassen sich individuell kombinieren oder erweitern und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Büro, Desksharing, Lager, Atelier, Musik, Unterricht oder kreative Konzepte.
Dank Lastenaufzug eignet sich der Raum auch hervorragend als Lagerfläche. Die Deckenhöhe von 3,12 m sowie der hoch belastbare Epoxidharzboden ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Highlights
•26 m² | Mezzanine
•Eigener Zugang
•Erweiterbar durch zusätzliches Büro & Bandraum
•Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung
•Deckenhöhe: 3,12 m
•Epoxidharzboden (für schwere Lasten)
•Personen- & Lastenaufzug
•Gemeinschaftsküche & getrennte WCs
•Nebenkosten pauschal (keine Jahresabrechnung)
•Untervermietung und Ausstattung nach Rücksprache möglich
Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
•Gemeinschaftsküche vorhanden
•Getrennte Damen- & Herrentoiletten
•Großer Lastenaufzug sowie Personenaufzug
•24/7 Zugang per Transponder
❌Umbauten & Anpassungen:
Individuelle Umbauten (z. B. Raumaufteilung, Abtrennungen oder technische Anpassungen) können auf Wunsch und gegen Aufpreis durch den Vermieter realisiert werden.
Bemerkungen:
•Gemeinschaftsküche vorhanden
•Getrennte Damen- & Herrentoiletten
•Großer Lastenaufzug sowie Personenaufzug
•24/7 Zugang per Transponder
❌Umbauten & Anpassungen:
Individuelle Umbauten (z. B. Raumaufteilung, Abtrennungen oder technische Anpassungen) können auf Wunsch und gegen Aufpreis durch den Vermieter realisiert werden.
Lage des Objektes
Flexibles Büro / Studio in München-Giesing mit Ausbaupotenzial
Gefragte Lage in München-Giesing mit sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie schneller Erreichbarkeit der A8 & A99. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars,Schulen Fitnessstudios und Ärzte befinden sich fußläufig.
Optional erweiterbar durch direkt angebundenes Büro sowie Bandraum.
Individuelle Umgestaltung oder möbliertes Studio auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ideal für Büro, Praxis, Studio Lager, Desksharing oder Atelier.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gefragte Lage in München-Giesing mit sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie schneller Erreichbarkeit der A8 & A99. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars,Schulen Fitnessstudios und Ärzte befinden sich fußläufig.
Optional erweiterbar durch direkt angebundenes Büro sowie Bandraum.
Individuelle Umgestaltung oder möbliertes Studio auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ideal für Büro, Praxis, Studio Lager, Desksharing oder Atelier.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
❌ Untervermietung nach Absprache möglich.
❌ Raumtrennung, Einrichtung, Fensterfolierung, etc. kann gegen monatliche mehr Miete VOM EIGENTÜMER übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
