Frisch saniert, modern ausgestattet und ab August 2025 bezugsbereit präsentiert sich diese ca. 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend erneuerten Altbaus aus dem Jahr 1905. Der gut geschnittene Grundriss mit separatem Schlafzimmer sowie die ruhige Hinterhauslage mit Grünblick sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.

Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert: neue Fassadendämmung (16 cm), moderne Fenster, ein gedämmtes und ausgebautes Dach mit vier zusätzlichen Wohneinheiten, ein überarbeitetes Treppenhaus sowie vollständig erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit drei Pufferspeichern in Kombination mit einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Eichenboden, modernem Badezimmer und neuer Einbauküche. Sie wird voll möbliert inklusive Waschmaschine, Trockner und TV verkauft – alles im Kaufpreis enthalten. Das geringe Hausgeld von nur 150 € rundet das Angebot ab.

Fazit: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zuletzt wurden Mieteinnahmen von bis zu 12.000 € pro Jahr erzielt.