Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Zukunftssicheres Einfamilienhaus mit hochwertigem Grundstück und moderner Energietechnik
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Dilan Abdu
| Telefon: | 004917682089984 |
| Mobil | 004917682089984 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9405220 |
Preise
| Kaufpreis | 959.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 920 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
47259 Duisburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1938 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 11. 2025 |
| Gültig bis | 03/11/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, moderne Energietechnik und ein hochwertiges Grundstück. Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 75 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieausstattung: 2024 wurden eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Wärmepumpe installiert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten. Gepflegter Parkettboden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine ca. 18 m² große Südwest-Terrasse unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 920 m², davon entfallen rund 750 m² auf den sonnigen Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Erholungssuchende oder Gartenliebhaber. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine attraktive Finanzierung mit ca. 2,5 % Zinssatz zu übernehmen (vorbehaltlich Bankzustimmung).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Ihre Ansprechpartnerin:
Dilan Abdu – 0176 82089
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieausstattung: 2024 wurden eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Wärmepumpe installiert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten. Gepflegter Parkettboden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine ca. 18 m² große Südwest-Terrasse unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 920 m², davon entfallen rund 750 m² auf den sonnigen Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Erholungssuchende oder Gartenliebhaber. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine attraktive Finanzierung mit ca. 2,5 % Zinssatz zu übernehmen (vorbehaltlich Bankzustimmung).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Ihre Ansprechpartnerin:
Dilan Abdu – 0176 82089
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Duisburg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportvereine in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Essen.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden – eine Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportvereine in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Essen.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden – eine Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
