Exposé
Objektart:
Wohnung
» Souterrain
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ulm (Kreis) » Ulm
Wohnen am Michelsberg – exklusive mit Terrasse
Wohnen- Essen - Kochen
Angeboten von:
AG Immobilien GmbH
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm
Deutschland
Telefon:0731 28065505
www.ag-immobilie.de
Ansprechpartner/in
AG Immobilien GmbH
Anton Gärtner
| Telefon: | 004973128065504 |
| Mobil | 004915120082005 |
| Fax: | 004973128065503 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9404683 |
Preise
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 18,85 € |
| Hausgeld | 355 € |
Flächen
| Wohnfläche | 90,2 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
89075 Ulm
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Gelegenheit, eine neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Ulms bester Lage. Großzügig, elegant und bis ins Detail durchdacht.
In bester Lage am Ulmer Michelsberg erwartet Sie diese neuwertige Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2022 erbauten Effizienzhaus 55. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 90 m² und einer klaren, großzügigen Grundrissgestaltung vereint sie modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität – ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
In bester Lage am Ulmer Michelsberg erwartet Sie diese neuwertige Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2022 erbauten Effizienzhaus 55. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 90 m² und einer klaren, großzügigen Grundrissgestaltung vereint sie modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität – ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich. Großflächige Bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes, begehbares Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten, Regalsystemen und einem wandhohen Spiegel.
Das sehr hochwertige ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie maßgefertigte Badmöbel schaffen ein elegantes Ambiente. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Bidet, das unmittelbar an den Abstellraum anschließt.
Die maßgefertigte Einbauküche ist ein weiteres Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten (Aurora DA-Haube, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Müllzerhacker), einem zusätzlichen Gefrierschrank sowie einem zentralen Küchenblock mit 24 Schubladen und durchgehender Glasarbeitsplatte bietet sie höchsten Komfort und viel Stauraum.
Viele zahlreiche Details unterstreichen den neuwertigen und hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Das sehr hochwertige ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie maßgefertigte Badmöbel schaffen ein elegantes Ambiente. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Bidet, das unmittelbar an den Abstellraum anschließt.
Die maßgefertigte Einbauküche ist ein weiteres Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten (Aurora DA-Haube, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Müllzerhacker), einem zusätzlichen Gefrierschrank sowie einem zentralen Küchenblock mit 24 Schubladen und durchgehender Glasarbeitsplatte bietet sie höchsten Komfort und viel Stauraum.
Viele zahlreiche Details unterstreichen den neuwertigen und hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich am Ulmer Michelsberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstige Informationen
- Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Ankleidezimmer
- Einbauküche / Nutzungsgebühr
- Einbau- und Badmöbel
- maßgefertigte Vorhangschienen
- Fliegengitter-Schiebetüren an allen Terrassenzugängen
- Gartenmöbel, Cortenstahl-Pflanzkübel
- separates Kellerabteil
- ein Fahrradraum
- Waschküche (nur drei Parteien zugänglich)
- ein Tiefgaragenstellplatz
Hinweis der AG Immobilien
Wenn Sie ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis zur Seite.
Die AG Immobilien berät Sie persönlich, professionell und unverbindlich – mit besonderer Expertise im lokalen Immobilienmarkt.
Wir sind für Sie da – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Zuhause. Glücklich. Zufrieden.
Wohnen- Essen - Kochen Bild 2
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Wohnen- Essen - Kochen Bild 4
Wohnen- Essen - Kochen Bild 5
Garten - Terrasse Bild 2
Garten - Terrasse
Schlafen
Ankleidebereich
Badezimmer
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Badezimmer - Dusche
WC - Abstell
Grundriss
Außenansicht
Außenansicht Bild 2
Eingang