Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg
Exklusives Einfamilienhaus Regensburg: Uni UKR - Erstbezug n. Eigennutzung, Garten & Top-Ausstattung
Architektur & Premium-Wohnen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9404782 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.980 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
Objekt Adresse
Rauberstraße
93053 Regensburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
🌿 Highlights:
• Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung
• Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar
• Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten
• Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss
• Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos
• Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad
• Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung
• Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar
• Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten
• Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss
• Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos
• Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
🏡 Wohnen auf hohem Niveau
⸻
Raumaufteilung:
Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum
Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum
Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad
⸻
Wohnen:
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild
⸻
Küche:
• Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025)
• Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche
⸻
Schlafen:
• Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen
⸻
Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice:
• Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad
⸻
Tageslichtbäder:
• Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad
• Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster
• Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc.
⸻
Hauswirtschaftsraum:
• Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen
⸻
Stellplätze:
• 1,5-fach Garage mit Wallbox
• 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
⸻
Garten
• Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost
• Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht
• Gartenhaus für Geräte & Lagerung
• Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz
⸻
Bodenbelag / Heizung:
• Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.)
• Energiesparende Bauweise
⸻
Technik & Energie:
• Solarthermie
• Enthärtungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Effiziente Heiztechnik
• Highspeed-Internet
• Hochwertige Sicherheits-Fenster & Dämmung
Bemerkungen:
🏡 Wohnen auf hohem Niveau
⸻
Raumaufteilung:
Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum
Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum
Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad
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Wohnen:
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild
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Küche:
• Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025)
• Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche
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Schlafen:
• Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen
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Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice:
• Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad
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Tageslichtbäder:
• Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad
• Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster
• Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc.
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Hauswirtschaftsraum:
• Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen
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Stellplätze:
• 1,5-fach Garage mit Wallbox
• 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
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Garten
• Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost
• Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht
• Gartenhaus für Geräte & Lagerung
• Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz
⸻
Bodenbelag / Heizung:
• Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.)
• Energiesparende Bauweise
⸻
Technik & Energie:
• Solarthermie
• Enthärtungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Effiziente Heiztechnik
• Highspeed-Internet
• Hochwertige Sicherheits-Fenster & Dämmung
Lage des Objektes
📍 Lage:
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
hell+großzügig: Wohnen & Essen
Exklusive Einbauküche
Schlafzimmer mit Ausblick
Tageslichtbad:Wanne+Glasdusche