Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Charmante 3-Zimmer Wohnung im denkmalgeschützten Reetdachhaus mit Terasse und Gartenoption


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9404612

Preise

Kaltmiete (netto) 2.000 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 6.000 €
 

Flächen

Wohnfläche 100 m²
 

Objekt Adresse

Rahlstedter Dorfplatz 4
22143 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 0
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die beiden baugleichen und gespiegelten angeordneten Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten und reetgedeckten Bauernhaus am beschaulichen Rahlstedter Dorfplatz. Die Wohnungen wurden im Oktober 2025 fertiggestellt. Eine der beiden Wohnungen ist noch verfügbar. Es handelt sich um einen Neubau in der historischen Gebäudehülle. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen gepflasterten Terrasse, sowie zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Eine kompakte Einbauküche ist vorhanden. Bei dem hochwertigen Bodenbelag handelt es sich um Vinyl, im Bad und Hauswirtschaftsraum ist der Boden gefliest. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Das Ensemble aus 4 Wohnungen verfügt mit der ehemaligen Durchfahrtsdiele über einen geräumigen gemeinsamen Eingangsbereich. Weiterhin gibt es großzügige gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche. Eine eigene Gartenparzelle ist optional möglich. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in Fertigstellung und werden voraussichtlich im Frühjahr-Sommer 2026 fertiggestellt sein.

Der Hof liegt direkt am Rahlstedter Wald und die Umgebung ist von Natur und dem historischen Ortskern geprägt. Die zum Grundstück gehörenden Flächen bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Zu den Wohnungen wird je ein PKW-Stellplatz zur Verfügung gestellt, der im Mietpreis inbegriffen ist. Fahrradstellplätze werden zu Mietbeginn ebenso vorhanden sein.

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Lage des Objektes

Rahlstedt ist ein charmanter Stadtteil von Wandsbek in Hamburg, der eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 und verschiedene Busverbindungen hervorragend. Der Stadtteil ist sicher und verfügt über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.