Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Roth (Kreis) » Roth
Moderne, große Wohnung mit zwei Bädern- !!! auf Wunsch: Teilbar in zwei Wohnungen!!!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9403952 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 98 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Georg-Mayer-Str. 5
91154 Roth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth.
Die Fakten im Überblick:
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)
- Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Fahrradabstellraum im großzügigen Hof
- große Garage kann zusätzlich erworben werden
- Gepflegte Hausgemeinschaft
Umfassende Sanierung 2025:
- Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung
- Wände begradigt und neu verputzt
- Alle Bodenbeläge erneuert
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
- Neue Türen und Zargen in modernem Design
- neue Dämmung des Dachbodens
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Fakten im Überblick:
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)
- Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Fahrradabstellraum im großzügigen Hof
- große Garage kann zusätzlich erworben werden
- Gepflegte Hausgemeinschaft
Umfassende Sanierung 2025:
- Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung
- Wände begradigt und neu verputzt
- Alle Bodenbeläge erneuert
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
- Neue Türen und Zargen in modernem Design
- neue Dämmung des Dachbodens
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.
Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.
Lage des Objektes
Lage:
Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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