Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Stormarn (Kreis) » Oststeinbek

Kapitalanlage mit Potenzial: Zweifamilienhaus in Oststeinbek


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9404006

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche 348,2 m²
Gesamtfläche 475 m²
Grundstücksfläche 475 m²
 
Maklerprovision 3.57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

22113 Oststeinbek

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 8
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 4
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett, Dielen
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 09. 02. 2022
Gültig bis 08/02/2032
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 190.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine attraktive Rendite. Das Objekt verfügt über zwei vollständig modernisierte Wohneinheiten und erzielt eine solide jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte Dach inklusive 12 cm starker Zwischensparrendämmung, das sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Sicherheit bietet.

Die Lage vereint Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Große Einkaufszentren, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Anbindung genießen die Bewohner ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Stabilität legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Lage des Objektes

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Oststeinbeks, prasentiert sich das Haus als ein Ort von besonderer Lebensqualität. Diese charmante Anliegertraße , geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Rückzug - direkt vor den Toren Hamburgs.

Die exzellente Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken oder Bildungseinrichtungen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Billstedt-Center bietet ein breites Spektrum von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - sowohl mit dem Pkw über die A24 und B5 als auch mit den öffentlichen Nahverkehr via Bus und U-Bahn( U2, Steinfurther Allee). So sind Sie in nur ca. 15-20 Minuten mitten im Herzen der Hansestadt.

Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Der nahe Ojendorfer Park mit seinem großen See lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren, und Wochenendausflügen ein - ein echtes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür.