Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Durch die umfassende Modernisierung in den Jahren 2021 bis 2022 präsentiert sich die Wohnung vollständig renoviert, zeitgemäß ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Laminatboden und einer freundlichen Raumwirkung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Die moderne Einbauküche bildet das funktionale und optische Highlight der Wohnung. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und verfügt über neue Sanitärobjekte wie Waschbecken, WC und Badewanne sowie frisch gestaltete Oberflächen. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang. Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die attraktive Lage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.235,68 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 285 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 455 Euro monatlich, davon sind 3.662,47 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.