Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Simbach am Inn
Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich & Garten – ideal für Familien oder Homeoffice
Außenansicht (Garten)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0179 9146535 |
| Mobil | 0179 9146535 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9403896 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.050 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 6.600 € |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 368 m² |
Objekt Adresse
Waldblickstr. 30
84359 Simbach am Inn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
- offene Küche
- Büro oder Gästezimmer
- Duschbad
- Speisekammer
Obergeschoss (ca. 75 m²):
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne
- heller Flur
Kellergeschoss (ca. 70 m²):
- vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang
- ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice
- heller Wohn-/Essbereich
- 2 weitere Zimmer
- modernes Duschbad
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
- offene Küche
- Büro oder Gästezimmer
- Duschbad
- Speisekammer
Obergeschoss (ca. 75 m²):
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne
- heller Flur
Kellergeschoss (ca. 70 m²):
- vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang
- ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice
- heller Wohn-/Essbereich
- 2 weitere Zimmer
- modernes Duschbad
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Neubau, Fertigstellung 2025
- ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- energieeffiziente Wärmepumpe
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
- große Terrasse mit Garten
- Doppelgarage inklusive
Bemerkungen:
- Neubau, Fertigstellung 2025
- ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- energieeffiziente Wärmepumpe
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
- große Terrasse mit Garten
- Doppelgarage inklusive
Lage des Objektes
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
– Bezugsfertig ab sofort
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Außenansicht (Anliegerwohnung)
Außenansicht (Doppelgarage)
Flur (EG)
Bad (OG)
Flur (OG)
Wohnessbereich (EG)
Schlafzimmer (OG)
Souterrain (KG)
Flur (KG)
Souterrain2 (KG)
Wohnessbereich2 (EG)
Aussenansicht
Grundriss (KG)
Grundriss (OG)
Grundriss (EG)