Haus kaufen Oberwesel - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberwesel im romantischen Rheintal(UNESCO-Weltkulturerbe)

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Hunsrück-Kreis (Kreis) » Oberwesel

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberwesel im romantischen Rheintal(UNESCO-Weltkulturerbe)

Strassenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Ulla Rosenblüh

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9400340

Preise

Kaufpreis	350.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	780 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

55430 Oberwesel - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1932
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Renoviertes Wohnhaus(Baujahr 1932 ),Garten in Hanglage mit Rheinblick,
1964 durch Anbau erweitert, überdachte Terrasse,
Garage für Kleinwagen mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor,
grosser Geräte-Abstellraum,
neue Naturschiefer-Dacheindeckung Hausrückseite 2016 ,
Speicher wärmegedämmt,
Fassadenanstrich erneuert.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vorhandener Treppenlift vom EG in 1. Etage,
Glasfaser- Aktivierung vorbereitet ,
Gasheizung 2021 erneuert,trotz Energieeffizienzklasse F Gas-Jahresverbrauch ca 18.000 kWh/Jahr ,
umfangreiche Heizungs-Keller-Feuchtraum-Sanierung 2021 ,
Erdgeschoss Kunstofffenster mit 3 fach-Verglasung neu 2016 ,
1. Etage/2. Etage Holzfenster mit 2-fach -Verglasung

Lage des Objektes

Zentrumsnahe Lage, Bahnhof 10 Gehminuten entfernt,
Frankfurt Flughafen in ca 1 h mit Bahn direkt erreichbar,
Koblenz 40km /Mainz 50km/ Frankfurt 90 Km entfernt,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mobiliar kann ,falls gewünscht ,übernommen werden. Abschluss der aktuellen Strassensanierung März / April 2026 erwartet, Anschlüsse einer ehemaligen Solarthermie- Anlage ggfs. noch nutzbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.