Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart
Charmante Atelier-/ Büro- oder Ladenfläche in Top-Lage in S-West!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9400167 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.900 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.800 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Bürofläche | 110 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
70176 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 15.02.2026 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die großzügige, attraktive Fläche in der Johannesstraße befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit repräsentativer, historischer Fassade und bietet damit einen besonders stilvollen Rahmen für ein Atelier oder Büro. Die prachtvolle Straße mit historischem Baumbestand im Herzen von Stuttgart‑West schafft ein inspirierendes Umfeld, das Kreativität und konzentriertes Arbeiten gleichermaßen fördert. Zwischen Feuersee und Schlossstraße gelegen, profitieren Nutzer von einer hervorragenden Anbindung, hoher Laufkundschaft, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft — ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Atmosphäre und zentrale Lage schätzen.
HINWEIS: Der Mietpreis ist zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (19%) zu verstehen.
HINWEIS: Der Mietpreis ist zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (19%) zu verstehen.
Ausstattung
Terrasse, Keller, Gäste-WC
Bemerkungen:
Das schöne Atelier/Büro überzeugt durch ein großes, einladendes Schaufenster und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier großzügige Räume sowie ein verbindender Flur zur Verfügung. Ein Bad, eine separate Toilette und eine Küche mit separatem Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die aktuell eingebaute Küche gehört dem derzeitigen Mieter, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. Aus der Küche gelangt man in einen kleinen grünen Außenbereich im Hinterhof. Eigener Kellerraum ist ebenfalls inklusive.
Derzeit wird die Fläche von einem Mode‑Label genutzt, wie auf den Bildern ersichtlich. Dank ihrer Struktur und Lage eignet sich die Fläche ideal als Atelier, Büro oder Ladenfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld.
Bemerkungen:
Das schöne Atelier/Büro überzeugt durch ein großes, einladendes Schaufenster und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier großzügige Räume sowie ein verbindender Flur zur Verfügung. Ein Bad, eine separate Toilette und eine Küche mit separatem Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die aktuell eingebaute Küche gehört dem derzeitigen Mieter, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. Aus der Küche gelangt man in einen kleinen grünen Außenbereich im Hinterhof. Eigener Kellerraum ist ebenfalls inklusive.
Derzeit wird die Fläche von einem Mode‑Label genutzt, wie auf den Bildern ersichtlich. Dank ihrer Struktur und Lage eignet sich die Fläche ideal als Atelier, Büro oder Ladenfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld.
Lage des Objektes
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart‑West. Die Straße ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule eine sehr hohe Fußgängerfrequenz – ein klarer Vorteil für sichtbare Gewerbe, kreative Ateliers und kundenorientierte Konzepte.
Der Standort überzeugt zudem durch seine hervorragende Anbindung: S‑Bahn-Haltestelle Feuersee und U‑Bahn-Haltestelle Schloss-/Johannesstraße sind jeweils in unter fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Damit bietet die Lage optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein inspirierendes, frequenzstarkes Umfeld legen.
Der Standort überzeugt zudem durch seine hervorragende Anbindung: S‑Bahn-Haltestelle Feuersee und U‑Bahn-Haltestelle Schloss-/Johannesstraße sind jeweils in unter fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Damit bietet die Lage optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein inspirierendes, frequenzstarkes Umfeld legen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
