Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Giershausen
durchsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück incl. separatem Bauland
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Katja Saßmannshausen| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9399871 |
Preise
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 189,49 m² |
| Grundstücksfläche | 1.647 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
57632 Giershausen
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf ca. 190 qm Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1962 errichtet und in den Jahren 1968, sowie 1982 durch Anbauten erweitert.
In den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung: Moderne Wärmepumpen-Heizung von der Firma Viessmann, passende PV-Anlage mit 24 Modulen und Batteriespeicher, neue Fenster mit Insektenschutz und Haustür, neue Dacheindeckung incl. Dämmung, Elektrik komplett modernisiert, Fußböden und Wandverkleidungen erneuert, komplett neue Innentüren und teilweise die Bäder saniert. Desweiteren wurde die Drainage erneuert und ein Ofen mit Außenkamin eingebaut.
Das Haus überzeugt mit individueller Raumaufteilung, vielen Zimmern für eine große Familie und besondere Highlights wie eine Dachterrasse, einer schönen Loggia, einem gemütlichen Ofen im Wohnbereich und einem großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Voreigentümer haben das Haus mit zwei Parteien bewohnt, die Anschlüsse für eine weitere Küche sind auch noch vorhanden.
Das Carport und der große Innenhof ergänzen das Angebot.
Das Grundstück umfasst 1647 qm. Besonderes Highlight ist das darin enthaltene, separate Baugrundstück mit ca. 1104 qm, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Neubau, Anbau oder Wertsteigerung eröffnet.
In den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung: Moderne Wärmepumpen-Heizung von der Firma Viessmann, passende PV-Anlage mit 24 Modulen und Batteriespeicher, neue Fenster mit Insektenschutz und Haustür, neue Dacheindeckung incl. Dämmung, Elektrik komplett modernisiert, Fußböden und Wandverkleidungen erneuert, komplett neue Innentüren und teilweise die Bäder saniert. Desweiteren wurde die Drainage erneuert und ein Ofen mit Außenkamin eingebaut.
Das Haus überzeugt mit individueller Raumaufteilung, vielen Zimmern für eine große Familie und besondere Highlights wie eine Dachterrasse, einer schönen Loggia, einem gemütlichen Ofen im Wohnbereich und einem großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Voreigentümer haben das Haus mit zwei Parteien bewohnt, die Anschlüsse für eine weitere Küche sind auch noch vorhanden.
Das Carport und der große Innenhof ergänzen das Angebot.
Das Grundstück umfasst 1647 qm. Besonderes Highlight ist das darin enthaltene, separate Baugrundstück mit ca. 1104 qm, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Neubau, Anbau oder Wertsteigerung eröffnet.
Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Durch die Einzellage am Ortsrand haben Sie eine fantastische Ruhe und einen wunderschönen Blick in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Bezug nach Absprache möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Bezug nach Absprache möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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