Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Dormagen
Modernisiertes Zweifamilienhaus
Vorderfassade
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Neufeld| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9399850 |
Preise
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 232 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
41541 Dormagen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Zusatzeinnahmen in bevorzugter Lage von Dormagen-Stürzelberg
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 232m² auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Objekt bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einen nachhaltigen Mehrwert stellt die Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive 10-kW-Stromspeicher dar, die zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten beiträgt und den langfristigen Wert der Immobilie positiv beeinflusst.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, der zusätzliche, regelmäßige Einnahmen generiert.
Für Eigennutzer bietet sich eine attraktive Möglichkeit: Die Wohnung Nr. 2 steht kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung, während die zweite Einheit weiterhin vermietet bleibt.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 232m² auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Objekt bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einen nachhaltigen Mehrwert stellt die Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive 10-kW-Stromspeicher dar, die zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten beiträgt und den langfristigen Wert der Immobilie positiv beeinflusst.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, der zusätzliche, regelmäßige Einnahmen generiert.
Für Eigennutzer bietet sich eine attraktive Möglichkeit: Die Wohnung Nr. 2 steht kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung, während die zweite Einheit weiterhin vermietet bleibt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten
Umfassend sanierte Immobilie (2018- 2025) mit nachhaltigem Modernisierungskonzept
Moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2 mit 112m²
Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive Stromspeicher, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2
Effiziente Dämmung von Dach und Außenwänden zur Optimierung der Energiebilanz
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz
Elektrisch betriebene Rollläden
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Snackautomat mit zusätzlichen laufenden Einnahmen
Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten
Umfassend sanierte Immobilie (2018- 2025) mit nachhaltigem Modernisierungskonzept
Moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2 mit 112m²
Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive Stromspeicher, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2
Effiziente Dämmung von Dach und Außenwänden zur Optimierung der Energiebilanz
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz
Elektrisch betriebene Rollläden
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Snackautomat mit zusätzlichen laufenden Einnahmen
Lage des Objektes
Dormagen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen den Metropolstädten Köln und Düsseldorf und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A57 als auch die S-Bahn-Anbindung gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit beider Stadtzentren.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig zentraler Lage. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig zentraler Lage. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Eckdaten & Objektbeschreibung
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232m²
Grundstück: ca. 210 m²
Sanierung: 2018 umfassend modernisiert, zusätzliche Modernisierungen 2025
Wohnungen: 2
Heizung: Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung (Wohnung Nr. 2)
Energieeffizienz: Dach- und Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster
Zustand: Sehr gepflegt
Besonderheiten: Photovoltaikanlage mit 7,5 kW inkl. Stromspeicher (Wohnung Nr. 2), Snackautomat auf dem Grundstück
Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen
Wohnung 1: 120m² 1.167€ / Monat- Mieteinnahmen
Wohnung 2: 112m²- 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.267 € / Monat Eckdaten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Esszimmer.
Esszimmer.
Esszimmer.
Gäste WC
