Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz-Bingen (Kreis) » Wallertheim
Top Mehrgenerationenhaus -
Frontseite Haus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9399847 |
Preise
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 298 m² |
| Grundstücksfläche | 518 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
55578 Wallertheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 134 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freistehendes Haus, zwei getrennte Eingänge.
Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL.
Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain.
Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Aufdachdämmung = Niedrigenergiehaus
Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte),
Echtholzdecken mit Spots, Wohn-/Essbereich 42qm,
große Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern),
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad,
großer Hauswirtschaftsraum.
Kellergeschoss ausgebaut: Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche,
Austritt zur zweiten Terrasse (nicht einsehbar)
mit Ruheraum u. Wasserwand.
Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum
Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten.
Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang Erdgeschoss: Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.
Im Erdgeschoss direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten.
Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt:
Kanzlei/Büro/Praxis/ELW/ Mehrgenerationennutzung
Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL.
Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain.
Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Aufdachdämmung = Niedrigenergiehaus
Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte),
Echtholzdecken mit Spots, Wohn-/Essbereich 42qm,
große Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern),
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad,
großer Hauswirtschaftsraum.
Kellergeschoss ausgebaut: Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche,
Austritt zur zweiten Terrasse (nicht einsehbar)
mit Ruheraum u. Wasserwand.
Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum
Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten.
Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang Erdgeschoss: Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.
Im Erdgeschoss direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten.
Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt:
Kanzlei/Büro/Praxis/ELW/ Mehrgenerationennutzung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC, komplette Lampen/Spots,
Modernisiert 2022-2024.
Sonnendurchflutete Räume, freitragende Granittreppe
(Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edel-
stahlhandlauf, Wand- und Deckenstrahler. ALNO Einbauküche - helle Holzoptik mit Glasvitrinen und
Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hochgesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugs-
haube mit Glasboden. Badezimmer OG - mit Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC.
Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.
Bemerkungen:
Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC, komplette Lampen/Spots,
Modernisiert 2022-2024.
Sonnendurchflutete Räume, freitragende Granittreppe
(Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edel-
stahlhandlauf, Wand- und Deckenstrahler. ALNO Einbauküche - helle Holzoptik mit Glasvitrinen und
Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hochgesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugs-
haube mit Glasboden. Badezimmer OG - mit Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC.
Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.
Lage des Objektes
Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet - in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.
Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet - in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.
Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Original Pläne und Energieausweis können eingesehen werden. Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Ihre Anfrage oder im Gespräch!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Blick von rechts
Blick von links + Garage
Haus vom Garten Terrasse
Gartenansicht
Terassenansicht Garten
Sauna/Dusche Soutterain
Schlafzimmer OG Haus
Bad OG Haus
Bad OG Haus
Bad OG Haus
Gäste WC Wohnung
Bad Wohnung
Stuhllager/Abstellraum
Fitnessraum
Wasserwand 2. Terrasse
Wohnbereich Wohnung
Wohnbereich Haus leer 42 qm
Küche Wohnung
Küche Haus
Wohnbereich Haus
Schlafzimmer OG
Granittreppe Haus
Fitnessraum
