Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B.: Heizung erneuert (Energieträger Gas), Steigleitung Hauptstrang erneuert, Brandschutz auf aktuellem Stand, Dach und Dachstuhl Haupthaus saniert, Dach Hinterhaus erneuert. Das Haus ist also in einem guten Gesamtzustand und kann direkt als Renditeobjekt bestehen.

Jede Wohneinheit nimmt eine vollständige Etage ein. Die vier Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• DG: 73 m² (1 WE, 3 RW)
• 2. OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• EG: 45 m² (1 WE, 2 RW)
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)

Das Haus ist voll unterkellert (abschließbare Mieterkeller, Heizungsraum, Elektroanlage).
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis (ausgestellt 2025) gibt einen Energiewert von 70,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse B an.
Im Hinterhof/Garten steht ein massives Hinterhaus, welches noch Potential besitzt. Derzeit steht das Hinterhaus und der Garten den Mietern zur freien gemeinschaftlichen Verfügung.

Zusammenfassung:
- Wohnungen: Laminat/Fliesen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Rauhfaser
- Garten: ja, zur freien Nutzung durch die Mieter
- Balkon/Terrasse: nein
- Voll unterkellert
- Gasheizung
- Zusätzliches Hinterhaus
- Voll vermietet
- Provisionsfrei von Privat, ohne Makler