Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN BERLIN-ZEHLENDORF
Wohnbereich
Angeboten von:
HIHC Horvat Real Estate GmbH
Schlüterstr. 27
10629 Berlin
Deutschland
Telefon:030 33099930
Fax:030 33099933
https://www.hihc.de
Ansprechpartner/in
HIHC Horvat Real Estate GmbH
HIHC Horvat Real Estate GmbH
| Telefon: | +49 30 33099930 |
| Fax: | +49 30 33099933 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9399668 |
Preise
| Kaltmiete | 1.503 € |
| Warmmiete | 1.978 € |
| Nebenkosten | 225 € |
| Kaution | 4.509 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123,5 m² |
Objekt Adresse
14169 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 1.02.2026 (abhängig vom Baufortschritt) |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 09. 2018 |
| Gültig bis | 11.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 151.5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
**Außenansicht & Gebäude**
Das Objekt befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Die Architektur präsentiert sich **klassisch und zurückhaltend**, eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand.
Die Fassaden wirken ordentlich und instand gehalten, das Gebäude fügt sich harmonisch in die überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft ein. Großzügige Fensterflächen sorgen bereits von außen für einen hellen, freundlichen Eindruck.
Auf der rückwärtigen Seite öffnet sich der Blick in den begrünten Gartenbereich, der dem Haus eine angenehme, private Atmosphäre verleiht. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne – fernab von Straßenlärm.
Insgesamt vermittelt das Anwesen einen **soliden, gepflegten Gesamteindruck** und unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter dieser beliebten Zehlendorfer Lage.
Das Objekt befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Die Architektur präsentiert sich **klassisch und zurückhaltend**, eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand.
Die Fassaden wirken ordentlich und instand gehalten, das Gebäude fügt sich harmonisch in die überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft ein. Großzügige Fensterflächen sorgen bereits von außen für einen hellen, freundlichen Eindruck.
Auf der rückwärtigen Seite öffnet sich der Blick in den begrünten Gartenbereich, der dem Haus eine angenehme, private Atmosphäre verleiht. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne – fernab von Straßenlärm.
Insgesamt vermittelt das Anwesen einen **soliden, gepflegten Gesamteindruck** und unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter dieser beliebten Zehlendorfer Lage.
Ausstattung
Geräumige, frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ohne Gartennutzung) in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf! Sundgauer Straße!
Ausstattung & Highlights:
• Umfangreiche Modernisierung aktuell im Gange und fast abgeschlossen
• Großzügige Raumaufteilung mit offenem Esszimmer und offenen, erweiterten Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Essbereich (offen) 2 separate Gäste-WCs sowie ein Tageslicht-Duschbad
• Neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräten wird noch eingebaut
• Schöne Terrasse mit Blick in den Garten (ohne Gartennutzung)
• Hochparterre-Lage, viele Fenster auf beiden Hausseiten sorgen für ein helles Raumgefühl
• Rolläden an verschiedenen Fenstern
• Zentralheizung vorhanden
• Neuer Parkettboden
• Voraussichtlicher Einzugstermin: 01.02.2026 (abhängig vom Baufortschritt)
• Optional könnte in absehbarer Zeit ein Garagenstellplatz mit zusätzlicher Stellplatzgebühr angeboten werden
📌 WICHTIGE HINWEISE ZU IHRER ANFRAGE
Wir lesen jede eingehende Anfrage sehr aufmerksam und nehmen uns Zeit für eine sorgfältige Vorauswahl. Nutzen Sie diese Gelegenheit gerne, um sich mit ein paar persönlichen Worten von anderen Interessenten abzuheben und Ihr Interesse an dieser Wohnung kurz zu beschreiben. Eine individuelle Anfrage erleichtert die Zuordnung und hilft uns, Besichtigungstermine gezielt zu vergeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung einladen können. Gerade deshalb ist es für uns von großer Bedeutung, die eingehenden Anfragen sorgfältig zu lesen, um die Termine sinnvoll und fair zu vergeben.
Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
📲 Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Anfrageformular.
Wir lesen jede Anfrage sorgfältig und laden ausgewählte Interessenten zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Wir bitten um Verständnis, dass nicht alle Interessenten eingeladen werden können.
⸻
📲 WhatsApp-Kontakt: https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1
🚀 YouTube-Kanal: www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin
🌟 VIP-Anfragen per Mail: Betreff „VIP“ senden
📢 Facebook-Gruppe: https://www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen
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📸 Instagram: https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/
💬 Hinweis für Eigentümer
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Nachvermietung Ihrer aktuellen Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Sprechen Sie uns jederzeit an.
Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich schriftlich, um jede Anfrage sorgfältig und strukturiert prüfen zu können.
Ausstattung & Highlights:
• Umfangreiche Modernisierung aktuell im Gange und fast abgeschlossen
• Großzügige Raumaufteilung mit offenem Esszimmer und offenen, erweiterten Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Essbereich (offen) 2 separate Gäste-WCs sowie ein Tageslicht-Duschbad
• Neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräten wird noch eingebaut
• Schöne Terrasse mit Blick in den Garten (ohne Gartennutzung)
• Hochparterre-Lage, viele Fenster auf beiden Hausseiten sorgen für ein helles Raumgefühl
• Rolläden an verschiedenen Fenstern
• Zentralheizung vorhanden
• Neuer Parkettboden
• Voraussichtlicher Einzugstermin: 01.02.2026 (abhängig vom Baufortschritt)
• Optional könnte in absehbarer Zeit ein Garagenstellplatz mit zusätzlicher Stellplatzgebühr angeboten werden
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Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich schriftlich, um jede Anfrage sorgfältig und strukturiert prüfen zu können.
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen des südwestlichen Berliner Stadtteils Zehlendorf, im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Die Sundgauer Straße zählt zu den klassisch-schönen Wohnstraßen der Umgebung – geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Stadtvillen und großzügigen Gärten mit altem Baumbestand. Sie verbindet urbane Lebensqualität mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und kleine Feinkostgeschäfte. Besonders beliebt ist das Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle sowie die Clayallee, die eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in dieser Lage ist außergewöhnlich:
Der nahe gelegene Schlachtensee und der Krumme Lanke sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten idyllische Spazier-, Lauf- und Radwege. Das Gebiet rund um den Grunewald lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Golf-, Tennis- und Reitsportanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Freie Universität Berlin, das Schadow-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule sowie mehrere internationale Kindergärten und private Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso attraktiv:
Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße (S1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreicht man den Potsdamer Platz oder den Hauptbahnhof. Über die Berliner Stadtautobahn (A103/A115) ist die City-West mit Ku’damm und Tauentzienstraße, ebenso wie Potsdam, in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen Berlins – besonders für Menschen, die eine ruhige, sichere und gepflegte Umgebung mit städtischer Nähe und hohem Freizeitwert schätzen. Die Lage in der Sundgauer Straße vereint all diese Vorzüge in idealer Weise.
Die Sundgauer Straße zählt zu den klassisch-schönen Wohnstraßen der Umgebung – geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Stadtvillen und großzügigen Gärten mit altem Baumbestand. Sie verbindet urbane Lebensqualität mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und kleine Feinkostgeschäfte. Besonders beliebt ist das Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle sowie die Clayallee, die eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in dieser Lage ist außergewöhnlich:
Der nahe gelegene Schlachtensee und der Krumme Lanke sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten idyllische Spazier-, Lauf- und Radwege. Das Gebiet rund um den Grunewald lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Golf-, Tennis- und Reitsportanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Freie Universität Berlin, das Schadow-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule sowie mehrere internationale Kindergärten und private Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso attraktiv:
Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße (S1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreicht man den Potsdamer Platz oder den Hauptbahnhof. Über die Berliner Stadtautobahn (A103/A115) ist die City-West mit Ku’damm und Tauentzienstraße, ebenso wie Potsdam, in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen Berlins – besonders für Menschen, die eine ruhige, sichere und gepflegte Umgebung mit städtischer Nähe und hohem Freizeitwert schätzen. Die Lage in der Sundgauer Straße vereint all diese Vorzüge in idealer Weise.
Sonstige Informationen
Diese Wohnung wird durch **HIHC Horvat Real Estate GmbH** vermarktet – Ihren erfahrenen Ansprechpartner für **Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin, deutschlandweit und international**.
Wir begleiten Eigentümer und Interessenten **persönlich, diskret und professionell** durch den gesamten Vermietungs- oder Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Wenn Sie selbst Eigentümer sind und über eine Vermietung oder einen Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie **unverbindlich und individuell**.
Wohnbereich
Weiterer Wohnbereich
Weitere Ansicht
Blick zum Essbereich
Flur
Schlafen 1
Duschbad
Separates WC
Schlafen 2
Weiterer Flur
Küchenbereich
Flurbereich
Eingangsbereich
2. WC
Hausansicht
Weitere Hausansicht
Gebäuderückseite Aussicht
Ausblick Terrasse ohne Gartennutzung
Grobe Grundrissskizze