Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Günzburg (Kreis) » Ichenhausen
von Privat. 1157qm Grundstück. Für Handwerker/Familien/Bauträger
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr D.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9399632 |
Preise
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 1.157 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
89335 Ichenhausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 475 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Aktualisiert: Verkauf erfolgt mietfrei ab Ende Januar, nach Auszug des Mieters.
Dieses 1955 in Massivbauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auf einem 1.157 qm großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von 118 qm (EG ca. 61 qm, OG ca. 57 qm) sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlich rund 43 qm lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit insgesamt etwa 161 qm Wohnfläche realisieren.
In beiden Etagen stehen jeweils
*2 Wohn-/Schlafzimmer
*1 Küche
*1 Tageslichtbad mit Badewanne
zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der große Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Bebauung ist nicht zulässig, das Grundstück dient der Gartennutzung. Ein Anbau bis zur Baugrenze ist möglich.
Renovierungsbedarf:
Die Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage sowie die Isolierung müssen erneuert werden. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihr zukünftiges Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zudem sind weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Dieses 1955 in Massivbauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auf einem 1.157 qm großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von 118 qm (EG ca. 61 qm, OG ca. 57 qm) sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlich rund 43 qm lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit insgesamt etwa 161 qm Wohnfläche realisieren.
In beiden Etagen stehen jeweils
*2 Wohn-/Schlafzimmer
*1 Küche
*1 Tageslichtbad mit Badewanne
zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der große Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Bebauung ist nicht zulässig, das Grundstück dient der Gartennutzung. Ein Anbau bis zur Baugrenze ist möglich.
Renovierungsbedarf:
Die Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage sowie die Isolierung müssen erneuert werden. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihr zukünftiges Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zudem sind weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
*Massivbauweise, Baujahr 1955
* ÖL-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) von 1995
*Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
*Dach in den 1990er Jahren mit Tonziegeln erneuert
*Gasanschluss vorhanden
*Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl
*Glasfaseranschluss (2022)
* ausgebautes Kellergeschoss –59 qm Nutzfläche
* durchgängig Rollläden vorhanden
Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann.
Bemerkungen:
*Massivbauweise, Baujahr 1955
* ÖL-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) von 1995
*Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
*Dach in den 1990er Jahren mit Tonziegeln erneuert
*Gasanschluss vorhanden
*Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl
*Glasfaseranschluss (2022)
* ausgebautes Kellergeschoss –59 qm Nutzfläche
* durchgängig Rollläden vorhanden
Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im ruhigen, naturnahen Ortsteil Autenried, etwa 4 km von Ichenhausen (Landkreis Günzburg) entfernt. Die Umgebung mit ca. 700 Einwohnern bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der Kindergarten Sonnenschein liegt nur ca. 200 Meter entfernt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Entfernungen:
Ichenhausen – 4 km
Weißenhorn – 12 km
Günzburg – 13 km
Krumbach – 19 km
Ulm – 27 km
Augsburg – 53 km
In Ichenhausen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Ärzte und Schulen.
Die B16, sowie die Autobahnen A8 (Stuttgart–München) und A7 (Würzburg–Füssen) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Kindergarten Sonnenschein liegt nur ca. 200 Meter entfernt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Entfernungen:
Ichenhausen – 4 km
Weißenhorn – 12 km
Günzburg – 13 km
Krumbach – 19 km
Ulm – 27 km
Augsburg – 53 km
In Ichenhausen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Ärzte und Schulen.
Die B16, sowie die Autobahnen A8 (Stuttgart–München) und A7 (Würzburg–Füssen) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hausgang
OG: Gang 3,6 qm
OG: Schlafzimmer 16 qm
OG: Bad 7 qm
OG: Wohnzimmer 16 qm
OG: Küche 12 qm
EG: Wohnzimmer 18 qm
EG: Küche 13 qm
EG: Bad 7 qm
EG: Schlafzimmer 17 qm
OG: 57 qm
EG: 61 qm
DG: 40 qm
KG: 59 qm
DG: Ausbaufähig auf 40qm
Keller
Heizung
Heizung
Flurkarte
Erdgeschoss
Obergeschoss