Tolles Einfamilienhaus für die ganze Familie in top Lage. Ein Katzensprung zum Badesee
Das Grundstück hat eine Größe von 896 qm. Es ist bebaut mit dem Wohnhaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude (Bungalow), einem großen Carport, geeignet für die Unterstellung z.B. eines Wohnmobiles o.ä. sowie einem Anbau für Holz (Kamin im Wohnzimmer). Der Carport hat eine eigene Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz neben dem Wohngebäude. Auf der anderen Seite des Wohnhauses befindet sich eine 35 qm große Garage unterhalb der großflächigen Terrasse.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Bestehend aus Wohnküche: ca. 11 qm; 1 Zimmer: ca. 15 qm; Nebenraum: ca. 5 qm, Bad mit Dusche + WC: ca. 3 qm, Flure: ca. 18 qm. Die Fenster liegen über Bodenniveau und ermöglichen Tageslicht- und Luftzufuhr
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen, so dass das Haus auch für 2 unabhängige Wohnparteien nutzbar wäre.

Erdgeschoss: 66 qm
Hinter dem Windfang am Hauseingang gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschmaschinen –
Anschluss und die Diele, nutzbar als Essbereich, aus der die Geschosstreppen in den oberen und unteren Bereich führen.
Daran anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Highlights hier sind der Zugang zur großen Terrasse, der Beistellherd „Küchenhexe“ der Marke WAMSLER, welche in den Warmwasserkreislauf eingebunden ist und der eingebaute Kamin der Marke HAACK sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Das angedachte Arbeitszimmer ist entgegen der Ursprungszeichnung für diesen Haustyp nicht separat abgeteilt worden, sondern wird momentan zusätzlich zum offenen Wohnbereich genutzt.

Maße:
Wohnzimmer: ca. 38 qm (26 qm + 12 qm); Küche ca. 10 qm; Diele: ca. 14 qm; Gäste-WC ca. 2 qm, Vorflur ca. 2 qm;

Dachgeschoss: 50 qm
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet das Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum mit Zugang zur 50qm Dachterrasse mit Seeblick.

Maße:
Bad mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 11 qm; Schlafzimmer: ca. 19 qm, Terrassenzimmer: ca. 20 qm.

Die Außenmaße des Einfamilienhauses betragen ca. 9,0 m x 9,0 m.
Wärmeversorgung über eine Ölheizung der Marke FRÖLING mit einer Leistung
von 25 kW
Zusätzlich zur Wasserversorgung gibt es einen eigenen Brunnen zur Brauchwasserversorgung für Garten, Pool, Waschmaschine, ….

Das angebotene Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Mitte der 90-er Jahre wurde das Haus zusätzlich gedämmt und der Sockelbereich mit Riemchen überarbeitet bzw. fertig gestellt. Ein Energiepass gültig bis 2032 liegt vor und bescheinigt einen Energiebedarf des durchschnittlichen Wohngebäudebestandes.