Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erding (Kreis) » Fraunberg
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ländlicher Umgebung
Wohnzimmer
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9398638 |
Preise
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 96 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85447 Fraunberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 377 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Geht man im 1.OG durch die Wohnungstüre, kommt man zuerst in den großzügigen Flur. Von da ab zweigen zur rechten Seite das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC und die Speisekammer ab. Zur linken Seite gelangt man in das 12qm große Kinderzimmer. Geht man den Flur weiter, ist rechts die Küche mit geräumiger Einbauküche und Essecke. Geradeaus das knapp 20qm große Elternschlafzimmer und links das helle, gemütliche Wohnzimmer mit knapp 22qm. Außerdem gibt es, angrenzend an das Wohnzimmer, einen Westbalkon, auf dem man herrlich die Abendsonne genießen kann.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein 93qm großer Speicherraum, in dem man all sein Hab und Gut unterbringen kann. Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft.
Das Haus wurde 1966 gebaut und ist bis auf einen Raum, in dem sich die Ölheizung befindet, nicht unterkellert.
Ein Highlight ist außerdem: das Dachgeschoss, in dem aktuell der Speicherraum zu finden ist, kann zu Wohnraum ausgebaut werden! Man könnte das 1.OG und das DG zu einer Maisonette-Wohnung ausbauen. Es liegen hierzu keine Beschränkungen laut Landratsamt vor. (Stand 08/2025)
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein 93qm großer Speicherraum, in dem man all sein Hab und Gut unterbringen kann. Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft.
Das Haus wurde 1966 gebaut und ist bis auf einen Raum, in dem sich die Ölheizung befindet, nicht unterkellert.
Ein Highlight ist außerdem: das Dachgeschoss, in dem aktuell der Speicherraum zu finden ist, kann zu Wohnraum ausgebaut werden! Man könnte das 1.OG und das DG zu einer Maisonette-Wohnung ausbauen. Es liegen hierzu keine Beschränkungen laut Landratsamt vor. (Stand 08/2025)
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Fraunberg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Westbalkon
Garage
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss 1.OG
Grundriss DG