Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) » Wolfratshausen
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen-Waldram, provisionsfrei
Hauseingang
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Kateryna Reichardt| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9398458 |
Preise
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 89,53 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82515 Wolfratshausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine sehr schöne und großzügige 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Wolfratshausen Waldram.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.
Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der man in alle Räume gelangt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon in süd-östlicher Ausrichtung.
Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke.
Die beiden Schlafräume haben eine gute Raumaufteilung und bieten gute Stellmöglichkeit fürs Mobiliar.
Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC haben moderne und hochwertige Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil und eine Garage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Tor. Eine 11 kW Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.
Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der man in alle Räume gelangt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon in süd-östlicher Ausrichtung.
Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke.
Die beiden Schlafräume haben eine gute Raumaufteilung und bieten gute Stellmöglichkeit fürs Mobiliar.
Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC haben moderne und hochwertige Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil und eine Garage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Tor. Eine 11 kW Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Bemerkungen:
Komplettrenovierung 2017:
Neue Kunststoff-Aluminium-Fenster / Dreifachverglast
Neue Außenjalousien
Neues Bad mit hochwertigen Möbeln und Armaturen
Neue Toilette
Neue Innentüren und Türrahmen
Neue Elektroleitungen inkl. FI-Schalter
Neuer Putz
Neue Bodenbeläge
Einbauküche
2021:
Wallbox 11 kW in der Garage
Garagentor-Antrieb, Licht und Steckdosen in der Garage
2022:
Sicherheitstür Wohnungseingang
Bemerkungen:
Komplettrenovierung 2017:
Neue Kunststoff-Aluminium-Fenster / Dreifachverglast
Neue Außenjalousien
Neues Bad mit hochwertigen Möbeln und Armaturen
Neue Toilette
Neue Innentüren und Türrahmen
Neue Elektroleitungen inkl. FI-Schalter
Neuer Putz
Neue Bodenbeläge
Einbauküche
2021:
Wallbox 11 kW in der Garage
Garagentor-Antrieb, Licht und Steckdosen in der Garage
2022:
Sicherheitstür Wohnungseingang
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohnanlage in Waldram - einem ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Ortsteil von Wolfratshausen.
Der ganze Ortsteil ist Tempo-30-Zone. Der Ortsteil ist umgeben von viel Natur: man erreicht fußläufig die Isar, wunderschöne Radwege sind vor der Tür. Ansonsten sind Kindergärten, Kinderspielplätze, Schule, Sport- und Tennisplätze, Supermarkt, Bäckerei, ärztliche Versorgung ebenso im Waldram vorhanden.
Stadtzentrum Wolfratshausen ist ca. 2km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Station Wolfratshausen und gelangt von dort in rund 40 min. nach München.
Über die Autobahn A95 ist München in ca. 20 min. erreichbar. Die Skigebiete der Alpen sind in 1 bis 1,5h erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der ganze Ortsteil ist Tempo-30-Zone. Der Ortsteil ist umgeben von viel Natur: man erreicht fußläufig die Isar, wunderschöne Radwege sind vor der Tür. Ansonsten sind Kindergärten, Kinderspielplätze, Schule, Sport- und Tennisplätze, Supermarkt, Bäckerei, ärztliche Versorgung ebenso im Waldram vorhanden.
Stadtzentrum Wolfratshausen ist ca. 2km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Station Wolfratshausen und gelangt von dort in rund 40 min. nach München.
Über die Autobahn A95 ist München in ca. 20 min. erreichbar. Die Skigebiete der Alpen sind in 1 bis 1,5h erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Flur
Flur
Küche
Küche
Küche
Kinder- / Arbeitszimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Toilette
Garage
Garage
Grundriss