Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, technische Modernität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Durchdachte Grundrisse, gezielte Investitionen in Energieeffizienz und eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Entscheidung.
Erdgeschoss – Separate Wohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch Funktionalität und Komfort und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, Mieter oder als barrierearme Wohnlösung.
Wohnbereich:
Repräsentativer Eingangsbereich / Flur
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Küche mit vollständig vorbereiteten Anschlüssen – bereit für individuelle Gestaltung
Ruhiges Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Funktionale Nebenräume (nicht zur Wohnfläche gehörend):
Waschraum
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
Zugang zum Kriechkeller unter dem Gebäude
Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit privatem Außenbereich
Die Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein offenes, harmonisches Wohnambiente mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Großzügiger Flur
Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
Separate Küche
Komfortables Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Badezimmer
Exklusiver Außenbereich:
Terrasse und Garten, ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet und direkt zugänglich – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende
Dachgeschoss – Ausbaureserve für individuelle Wohnideen
Über das Treppenhaus erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Ein Raum bereits abgetrennt
Gedämmte Wände
Weitere Fläche als hochwertige Ausbaureserve
Denkbare Nutzungskonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung):
Erweiterung der Hauptwohnung als stilvolle Maisonette
Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich
Hobby-, Freizeit- oder Stauraum
Außenanlage & Parkkomfort
Doppelgarage
Zwei Stellplätze vor der Garage
Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haupthaus
Ruhige, angenehme Wohnlage
Gepflegtes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild
Energieeffizienz, Technik & Wohnkomfort
Die Immobilie wurde gezielt modernisiert und überzeugt durch eine gehobene technische Ausstattung, die Komfort, Nachhaltigkeit und Werterhalt vereint:
Neue, energieeffiziente 3-fach-Verglasung
Neue, hochwertige Haustür
Gedämmte Rollläden an den Fenstern
Neu installierte Elektroleitungen in renovierten Bereichen, ausgeführt durch einen Elektrikermeister
Einbau eines Wasserenthärters zum Schutz der Haustechnik und zur Steigerung des täglichen Komforts
Installation neuer Heizkörper in zuvor unbeheizten Räumen
Dämmung der Jalousiekästen
Dämmung der Zwischendecken in Wohnräumen
Diese umfangreichen Maßnahmen tragen zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmen Raumklima und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Die ehemaligen Einzelöfen wurden fachgerecht stillgelegt. Sämtliche baulichen Voraussetzungen für eine Genehmigung durch den Schornsteinfeger sind bereits geschaffen.