Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Flein
Tolle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung in Flein mit großartiger Aussicht
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christoph Schürer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9398267 |
Preise
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 240 € |
Flächen
| Wohnfläche | 87 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Kühäckerstr. 5
74223 Flein
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhaus in Flein mit 9 Wohneinheiten. Sie besticht durch eine unverbaubare Aussicht über Flein hinweg und über die Weinberge.
Ein großer Flur empfängt Sie am Eingang zur Wohnung. Von dort aus gelangen Sie entweder über das Wohnzimmer oder durch eine gläserne Schiebetüre über die Küche in den offenen Wohn- / Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet Ihnen die bezaubernde Aussicht.
Vom mittleren Schlafzimmer sehen Sie über ein Dachfenster auf die Weinberge von Flein. Hier befindet sich auch ein großer hochwertiger Einbauschrank.
Das große Zimmer im Osten bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Die Höhe des Raumes erlaubt auch ein Etagenbett über der Tür. Der Teppichboden sollte ersetzt werden.
Das Badezimmer verfügt über alles, was man braucht: Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken. Es wurde um das Jahr 2010 modernisiert.
Ein Gäste-WC gibt es auch.
In Flur, Esszimmer und Küche sind schieferfarbene Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer gehen Sie auf einem Parkettboden.
Die moderne Küche verfügt über Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und eine Spülmaschine.
Auf dem Balkon beschattet Sie eine Markise. Der Markisenstoff sollte erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt vor.
Der Dachspitz ist über eine Deckenleiter zugänglich und bietet sehr viel Platz zum Verstauen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Keller. Im UG ist auch ein Gemeinschaftraum für Ihre Waschmaschine und ein weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum. Hier ist Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Renovierungen:
2010 Bad (neue Fliesen, neue Beleuchtung)
2011 Sanierung des Treppenhauses (Teppichboden, Geländer)
ca. 2011 neue Küche, neuer Fliesenboden in Küche, Esszimmer und Flur, neuer Parkettboden im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer
2012 Sanierung der Balkone
2013 Sanierung der Hausfassade
ca. 2013 neue Fenster im Ostzimmer
ca. 2022 neues Dachfenster im mittleren Schlafzimmer
Ein großer Flur empfängt Sie am Eingang zur Wohnung. Von dort aus gelangen Sie entweder über das Wohnzimmer oder durch eine gläserne Schiebetüre über die Küche in den offenen Wohn- / Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet Ihnen die bezaubernde Aussicht.
Vom mittleren Schlafzimmer sehen Sie über ein Dachfenster auf die Weinberge von Flein. Hier befindet sich auch ein großer hochwertiger Einbauschrank.
Das große Zimmer im Osten bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Die Höhe des Raumes erlaubt auch ein Etagenbett über der Tür. Der Teppichboden sollte ersetzt werden.
Das Badezimmer verfügt über alles, was man braucht: Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken. Es wurde um das Jahr 2010 modernisiert.
Ein Gäste-WC gibt es auch.
In Flur, Esszimmer und Küche sind schieferfarbene Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer gehen Sie auf einem Parkettboden.
Die moderne Küche verfügt über Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und eine Spülmaschine.
Auf dem Balkon beschattet Sie eine Markise. Der Markisenstoff sollte erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt vor.
Der Dachspitz ist über eine Deckenleiter zugänglich und bietet sehr viel Platz zum Verstauen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Keller. Im UG ist auch ein Gemeinschaftraum für Ihre Waschmaschine und ein weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum. Hier ist Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Renovierungen:
2010 Bad (neue Fliesen, neue Beleuchtung)
2011 Sanierung des Treppenhauses (Teppichboden, Geländer)
ca. 2011 neue Küche, neuer Fliesenboden in Küche, Esszimmer und Flur, neuer Parkettboden im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer
2012 Sanierung der Balkone
2013 Sanierung der Hausfassade
ca. 2013 neue Fenster im Ostzimmer
ca. 2022 neues Dachfenster im mittleren Schlafzimmer
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Flein ist ein bekannter Weinort nahe Heilbronn. Er ist umgeben von Weinbergen, Wald und Feldern. Der Ort bietet aber auch viel für das tägliche Leben: Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Bank, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und vielfältige Sport- und Freizeitangebote und anderes.
Es gibt einen schönen Fahrradweg nach Heilbronn. Die Stadtbusanbindung ist sehr gut und auch die Autobahnanschlüsse sind in der Nähe.
In Heilbronn entsteht gerade das größte Innovationszentrum für Künstliche Intelligenz in Europa (IPAI). Außerdem gibt es bereits eine technische Hochschule und den Bildungscampus Heilbronn der Dieter Schwarz Stiftung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt einen schönen Fahrradweg nach Heilbronn. Die Stadtbusanbindung ist sehr gut und auch die Autobahnanschlüsse sind in der Nähe.
In Heilbronn entsteht gerade das größte Innovationszentrum für Künstliche Intelligenz in Europa (IPAI). Außerdem gibt es bereits eine technische Hochschule und den Bildungscampus Heilbronn der Dieter Schwarz Stiftung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer Blick zum Eingang
Wohnz. Blick vom Essbereich
Balkon Westausrichtung
Ausblick Richtung Westen
Ausblick Richtung Norden
Ausblick Richtung Süden
Essbereich Blick von Wohnz.
Essbereich
Küche Essbereich
Küchenzeile Nord
Küchenzeile Süd
Flur Blick nach Osten
Mittleres Zimmer
Mittleres Z. Blick zum Eingang
Zimmer Ost
Zimmer Ost 2
Zimmer Ost Ausblick
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Flur Blick vom Bad
Gäste WC
Blick von Südwest
Blick von Süden
Weg zum Eingang von Süden
Garagen