Exposé
Objektart:
Grundstück
» Wohnen
» Kauf
Standort: Grundstück »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
Traumhaftes Baugrundstück für EFH direkt am Landschaftsschutzgebiet
Blick in Richtung Südosten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9397843 |
Preise
| Kaufpreis | 487.720 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Grundstücksfläche | 632 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
Objektbeschreibung
Sie träumen davon, Ihr eigenes Haus zu bauen und Ihnen fehlt nur noch das passende Grundstück in zweiter Reihe und direkt an einem Landschaftsschutzgebiet gelegen? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es soeben gefunden!
Besonders für Familien liegt das Grundstück in einer der schönsten Lagen von Herzogenaurach (Ortsteil Niederndorf). Sie erreichen Ihr Grundstück vom Nordwesten aus über Ihre Zufahrt von 60 qm (Flurstück Nr. 357/3). Für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnparadies stehen Ihnen 440 qm zur Verfügung (Flurstück Nr. 357/2). Darüber hinaus erwerben Sie weitere 132 qm an landschaftlich geschützter Fläche, die so gleichzeitig zu Ihrem großzügigen Garten werden. Dieser wird mit dem auf der Ostgrenze verlaufenden Bachlauf malerisch umrahmt. Im Summe beläuft sich die Grundstücksgröße auf 632 qm.
Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass Sie Ihr Bauvorhaben optimal planen können. Darüber hinaus wurde durch die Stadt Herzogenaurach im Rahmen einer Bauvoranfrage bereits in Aussicht gestellt, Abweichungen vom Plan möglich zu machen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses bietet.
Das Grundstück mit der Flurstück Nr. 357/2 liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 31 "Niederndorf Nord" - 3. Änderung. Dieser sieht eine Einzelhausbebauung sowie eine Geschossigkeit I+U+D (Voll-, Unter-, Dachgeschoss) bei einer Dachform Sattel-/Walmdach mit 38-48° vor.
Das Grundstück mit der Flurstück Nr. 682/1 liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes und darf nicht bebaut werden, jedoch dürfen auf diesem Grundstück Abstandsflächen zu liegen kommen.
Jeglicher Alt- und Baumbestand wird im Vorfeld entfernt, so dass Sie mit keinerlei zusätzlichen Abrisskosten mehr kalkulieren müssen.
Im Preis enthalten ist die komplette Erschließung.
Als Bebauungsvorschlag empfehlen wir Ihnen ein nachhaltiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 160 qm und einem niedrigen Satteldach, welches zugleich die förderfähigen Anforderungen eines Effizienzhauses 40 erfüllt. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der weiteren Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Besonders für Familien liegt das Grundstück in einer der schönsten Lagen von Herzogenaurach (Ortsteil Niederndorf). Sie erreichen Ihr Grundstück vom Nordwesten aus über Ihre Zufahrt von 60 qm (Flurstück Nr. 357/3). Für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnparadies stehen Ihnen 440 qm zur Verfügung (Flurstück Nr. 357/2). Darüber hinaus erwerben Sie weitere 132 qm an landschaftlich geschützter Fläche, die so gleichzeitig zu Ihrem großzügigen Garten werden. Dieser wird mit dem auf der Ostgrenze verlaufenden Bachlauf malerisch umrahmt. Im Summe beläuft sich die Grundstücksgröße auf 632 qm.
Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass Sie Ihr Bauvorhaben optimal planen können. Darüber hinaus wurde durch die Stadt Herzogenaurach im Rahmen einer Bauvoranfrage bereits in Aussicht gestellt, Abweichungen vom Plan möglich zu machen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses bietet.
Das Grundstück mit der Flurstück Nr. 357/2 liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 31 "Niederndorf Nord" - 3. Änderung. Dieser sieht eine Einzelhausbebauung sowie eine Geschossigkeit I+U+D (Voll-, Unter-, Dachgeschoss) bei einer Dachform Sattel-/Walmdach mit 38-48° vor.
Das Grundstück mit der Flurstück Nr. 682/1 liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes und darf nicht bebaut werden, jedoch dürfen auf diesem Grundstück Abstandsflächen zu liegen kommen.
Jeglicher Alt- und Baumbestand wird im Vorfeld entfernt, so dass Sie mit keinerlei zusätzlichen Abrisskosten mehr kalkulieren müssen.
Im Preis enthalten ist die komplette Erschließung.
Als Bebauungsvorschlag empfehlen wir Ihnen ein nachhaltiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 160 qm und einem niedrigen Satteldach, welches zugleich die förderfähigen Anforderungen eines Effizienzhauses 40 erfüllt. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der weiteren Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Lage des Objektes
Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus in exponierter Lage oder doch lieber idyllisches Landleben? Als Besitzer dieses traumhaften Grundstückes müssen Sie sich gar nicht entscheiden. Denn dieses bietet Ihnen beides. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Herzogenaurach/Niederndorf – in zweiter Reihe und direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Sie genießen die idyllische Ruhe und müssen gleichzeitig auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichten.
Ihre Vorteile:
- Ruhige Lage in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf
- Hervorragende Anbindung an namhafte Arbeitgeber (u.a. Schaeffler, Adidas, Puma)
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss A3 Herzogenaurach
- Wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergarten oder Grundschule zu Fuß in unmittelbarer Nähe, Realschule und Gymnasium mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ihre Vorteile:
- Ruhige Lage in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf
- Hervorragende Anbindung an namhafte Arbeitgeber (u.a. Schaeffler, Adidas, Puma)
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss A3 Herzogenaurach
- Wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergarten oder Grundschule zu Fuß in unmittelbarer Nähe, Realschule und Gymnasium mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Steuer-Nr.: 216/127/60001
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Blick in Richtung Südwesten
Blick in Richtung Nordosten
Blick in Richtung Nordwesten
Bachlauf im Osten
Grundstück und Zufahrt
Bebauungsvorschlag