Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Neulußheim

🏡 Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9397699

Preise

Kaufpreis 189.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 178 €
 

Flächen

Wohnfläche 58,2 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

68809 Neulußheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neulußheim.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, aber auch perspektivisch für die Eigennutzung.



🛋️ Ausstattung
•Heller Wohn- und Essbereich
•Separates Schlafzimmer
•Tageslichtbad
•Einbauküche
•PKW-Stellplatz
•Eigenes Kellerabteil
•Gepflegter Gesamtzustand
•Ruhiges Mehrfamilienhaus



📐 Grundriss

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Alle Räume sind gut nutzbar und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Ausstattung

Keller, Einbauküche

Lage des Objektes

Neulußheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert seit Jahren von einer kontinuierlich steigenden Einwohnerzahl. Der Ort entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger, die bezahlbaren Wohnraum in guter Lage suchen.

Durch die Nähe zu den Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Speyer sowie zu den wirtschaftsstarken Standorten Hockenheim, Schwetzingen und Walldorf, verzeichnet Neulußheim eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind kompakte, gut geschnittene Wohnungen wie diese – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Einwohnerentwicklung zeigt klar nach oben:
Steigende Mieten, begrenzte Neubautätigkeit und die zunehmende Verlagerung aus den teureren Nachbarstädten sorgen für langfristig positive Perspektiven am Wohnungsmarkt. Neulußheim gilt dabei als preislich noch moderater, aber wachsender Standort mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.