Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung verfügt über einen eigenen eingezäunten Garten von ca. 69 m² mit einer großzügigen Terrasse von 36,9 m². Zusätzlich gibt es ein 86 m²-großes Gartengrundstück, welches sich beispielsweise für Obst- und Gemüseanbau eignet. Dort gibt es bereits drei tragende Obstbäume (Äpfel, Zwetschgen und Kirschen). Das zusätzliche Grundstück ist über den eigentlichen Garten erreichbar und könnte selbstverständlich auch zu einem einzelnen großen Garten zusammengefasst werden. Für das Gebäude ist die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach geplant. Der erzeugte Strom soll im Rahmen des Mieterstommodells direkt an die WEG verkauft werden. Der Preis richtet sich nach dem Energiewirtschaftsgesetz §42a. Das bedeutet nach dem aktuellen Stand mindestens 10 % unter dem regionalen Grundversorgungstarif. Dadurch profitieren die Bewohner künftig von nachhaltig erzeugtem Strom und reduzierten Energiekosten. An die Nord-Ost-Seite des Wohnhauses wurde 2013 ein Doppelhaus angebaut, welches sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Die separaten Zählereinrichtungen für Strom, Gas und Wasser der jeweiligen Wohneinheiten befinden sich in einem von außen zugänglichen Technikkeller. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig, lediglich der Terrassenbelag müsste erneuert werden. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2010/2011 umfassend kernsaniert; die verbliebene Bausubstanz entspricht dem ursprünglichen Baualter. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Der Vorherige lief im November 2025 aus und bescheinigte Energieeffizienzklasse A bei 47,8 kWh/(m²a). Hinweise: Auf den Fotos ist die Wohnung unmöbliert. Da wir die Wohnung derzeit bewohnen, ist sie allerdings möbliert. Verfügbar voraussichtlich ab Februar 2026. Der Kaufpreis ist fest angesetzt; wir bitten um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.