Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Büroeinheit bspw. mit 6 Arbeitsplätzen und Konferenzraum - Auch als Praxis nutzbar.
Hofansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Jörn Dressler| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9396711 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.590 € |
| Nebenkosten | 340 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 7.770 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Bürofläche | 90 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Klenzestrasse 36
80469 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 15.02.2026 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Boden | Teppich, Kunststoff |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die Fläche liegt im Seitengebäude der Klenzestrasse 36. Im Vordergebäude ist die grandiose Eisdiele RIVARENO untergebracht. Im Hinterhof sind idyllische Nutzungen wie in Polsterer sowie verschiedene Künstlerabteilungen des Staatstheaters (Gärtnerplatztheater). Dies mischt sich mit Büronutzungen wie bspw. der berühmte Verlag CALLWEY sowie mehrerer kleinere Praxen (Psychotherapie, Logopädie, usw.)
Die Möblierung nehmen wir entweder komplett mit oder können gegen Ablöse einen Teil dort lassen.
Die Möblierung nehmen wir entweder komplett mit oder können gegen Ablöse einen Teil dort lassen.
Ausstattung
Teppichboden
Lage des Objektes
Die Büro- bzw. Praxisfläche in der Klenzestraße 36 liegt im Herzen der beliebten Münchner Isarvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und eine besondere Lebensqualität auf ganz natürliche Weise verbindet. Hier fühlt man sich sofort angekommen.
Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Bäckereien und individuellen Läden entfaltet sich ein Umfeld, das gleichermaßen belebt wie entspannt ist. Die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Grünflächen lädt zu kurzen Pausen im Freien, inspirierenden Spaziergängen oder einem bewussten Durchatmen zwischen Terminen ein.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Gleichzeitig strahlt die Klenzestraße eine angenehme Ruhe aus – ein Ort, an dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie ein herzlicher Empfang von Kunden, Patienten oder Mandanten.
Die Lage verbindet Professionalität mit Lebensfreude und schafft einen Rahmen, in dem Arbeit nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt. Ein Standort mit Charakter, Wärme und echter Münchner Seele.
Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Bäckereien und individuellen Läden entfaltet sich ein Umfeld, das gleichermaßen belebt wie entspannt ist. Die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Grünflächen lädt zu kurzen Pausen im Freien, inspirierenden Spaziergängen oder einem bewussten Durchatmen zwischen Terminen ein.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Gleichzeitig strahlt die Klenzestraße eine angenehme Ruhe aus – ein Ort, an dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie ein herzlicher Empfang von Kunden, Patienten oder Mandanten.
Die Lage verbindet Professionalität mit Lebensfreude und schafft einen Rahmen, in dem Arbeit nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt. Ein Standort mit Charakter, Wärme und echter Münchner Seele.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Gebäude sind in Privatbesitz und es wird wert auf eine gute Beziehung zwischen Mieter und Vermieter gelegt.
Die Allgemeinflächen werden grundlegend modernisiert (Beleuchtung, Farbkonzept der Treppenhäuser, Innenhof) etc. Details (derzeitiger Planungsstand) hierzu vor Ort.
Bei der Flächenangabe handelt es sich um BGF, also Nutzfläche + Umlage der Allgemeinflächen wie es in München üblich ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Eingang-Farbkonzept wird übear
Raum 1 (R-212)
Raum 1 (R-212)
Raum 1 (R-212)
Küche (R-210)
Raum 2 (R-213)
Raum 2 (R-213)
Raum 3 (R-211)
WC (R-209)
