Wohnung mieten Erlangen OT - 3 Zi. Wohnung (Nr. 6) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage

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Exposé

Objektart: Wohnung » Keine Angabe » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen OT

3 Zi. Wohnung (Nr. 6) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage

Titelbild

Angeboten von:

Mulfinger Immobilien

Braungardtstrasse 13

91325 Adelsdorf-Neuhaus

Deutschland

Fax:09195-992344

http://www.mulfinger-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Volker Mulfinger

Telefon:	0171 2441686
Mobil	0171 2441686
Fax:	09195 992344

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9396670

Preise

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2060

Flächen

Wohnfläche	88 m²

Objekt Adresse

91056 Erlangen OT

Sonstige Angaben

Baujahr	1996
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 02. 2019
Gültig bis	02-2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Windfang im Eingangsbereich, eine großzügige Diele, einen Abstellraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Bad (mit Badewanne, Fenster und Dusche), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer, sowie dem Kinder- /Arbeitszimmer aus ist ein Balkon zu erreichen. Eine auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Objekt vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Waschmaschine und der Trockner können in einer Waschküche mit Trockenraum untergebracht werden.

Als Bodenbeläge sind in Bad, Windfang, Diele, Küche und Gäste – WC Fliesen, im Wohnzimmer Parkett und Laminat in den Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich ist ein TV-Anschluss (SAT) vorhanden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload an.

Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird renoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 88 m²

Böden: Fliesen: Bad, Windfang, Diele, Küche, Abstellraum
Laminat: Elternschlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
Parkett: Wohnzimmer

Außenanlagen: Garage

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause M (Regio) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 970.- kalt

Garage/Monat: € 60.-

Nebenkosten/Monat: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 2060.-

Bezug: ab 01.04.2026

Lage des Objektes

Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

Das ruhig gelegene Mehrparteienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.