Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Günzburg (Kreis) » Ichenhausen
TOP-GELEGENHEIT: Gepflegte 2-Zi.-Wohnung + Balkon + Garage *Provisionsfrei*
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Gerhard Siegner| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9396635 |
Preise
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 58 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
89335 Ichenhausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität.
Highlights der Wohnung:
Durchdachter Grundriss: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Feierabende.
Komfort: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet.
Badezimmer: Das gepflegte Badezimmer ist klassisch ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand innerhalb einer stabilen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage in der wachstumsstarken Region Günzburg suchen – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche perfekt.
Highlights der Wohnung:
Durchdachter Grundriss: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Feierabende.
Komfort: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet.
Badezimmer: Das gepflegte Badezimmer ist klassisch ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand innerhalb einer stabilen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage in der wachstumsstarken Region Günzburg suchen – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche perfekt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ichenhausen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die familienfreundliche Infrastruktur aus.
Infrastruktur & Alltag: Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Ärzte. Ichenhausen bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Grund-, Mittel- und Realschulen direkt vor Ort.
Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch im nahegelegenen Legoland Deutschland (nur ca. 10 Autominuten entfernt) – hier ist für Abwechslung gesorgt. Das kulturelle Leben wird durch das bekannte Bayerische Schulmuseum im Schloss Ichenhausen bereichert.
Verkehrsanbindung:
Auto: Über die B16 sind Sie perfekt an die Städte Günzburg und Krumbach angebunden. Die Autobahn A8 (Auffahrt Günzburg) erreichen Sie in ca. 8-10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 25 Min.), Augsburg (ca. 35 Min.) und München ermöglicht.
ÖPNV: Ichenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Mittelschwabenbahn, der regelmäßige Verbindungen Richtung Günzburg (mit Anschluss an den Fernverkehr) und Mindelheim bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur & Alltag: Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Ärzte. Ichenhausen bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Grund-, Mittel- und Realschulen direkt vor Ort.
Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch im nahegelegenen Legoland Deutschland (nur ca. 10 Autominuten entfernt) – hier ist für Abwechslung gesorgt. Das kulturelle Leben wird durch das bekannte Bayerische Schulmuseum im Schloss Ichenhausen bereichert.
Verkehrsanbindung:
Auto: Über die B16 sind Sie perfekt an die Städte Günzburg und Krumbach angebunden. Die Autobahn A8 (Auffahrt Günzburg) erreichen Sie in ca. 8-10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 25 Min.), Augsburg (ca. 35 Min.) und München ermöglicht.
ÖPNV: Ichenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Mittelschwabenbahn, der regelmäßige Verbindungen Richtung Günzburg (mit Anschluss an den Fernverkehr) und Mindelheim bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Küche2
Bad
Bad2
Flur
Keller
Garage Außen
Garage Innen
Grundriss