Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Südwestpfalz (Kreis) » Zweibrücken
Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus Zweibrücken
Frontansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jochen Meiser| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9396337 |
Preise
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 295 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
66482 Zweibrücken
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1898 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken – Denkmalschutz
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (insgesamt 295m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz – dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung. Noch höhere Abschreibung bietet die Möglichkeit eines Restnutzungdauergutachtens.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984). Zur Zeit sind zwei davon vermietet, eine steht leer.
Ausstattung & Zustand:
Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen). Die Dachfenster im DG sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und ca. 30 Jahre alt.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, die Mieter haben jeweils selbst einen Vertrag mit dem Versorger.
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über den Verteilungsschlüssel Personentage.
Bodenbeläge:
EG: Holz-Dielenboden in den Räumen, in Flur und Bad Fliesen
OG: alle Räume mit Holz-Dielenboden, renoviert 2018, im Bad Fliesen
DG: alle Räume mit Vinylboden, im Bad Fliesen
Wohnungen:
Erdgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend)
Gasetagenheizung (2023)
Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat
Obergeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)
2018 komplett renoviert
Gasetagenheizung (2018)
Einbauküche inklusive
aktuelle Miete: 600 €/Monat
Dachgeschoss – 4 ZKB, ca. 95 m² (vermietet)
Gasetagenheizung (2016)
aktuelle Miete: 450 €/Monat
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat
Garagen:
3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984)
zwei vermietet, derzeit 90 Euro monatlich
erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat)
Mieteinnahmen aktuell:
OG: 600 €/Monat
DG: 450 €/Monat
Garagen: 90 €/Monat
= 1.140 €/Monat = 13.680 €/Jahr
Erzielbar:
EG: 600 €/Monat
OG: 600 €/Monat
DG: 600 €/Monat
Garagen: 210 €/Monat
= 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr
Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (insgesamt 295m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz – dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung. Noch höhere Abschreibung bietet die Möglichkeit eines Restnutzungdauergutachtens.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984). Zur Zeit sind zwei davon vermietet, eine steht leer.
Ausstattung & Zustand:
Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen). Die Dachfenster im DG sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und ca. 30 Jahre alt.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, die Mieter haben jeweils selbst einen Vertrag mit dem Versorger.
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über den Verteilungsschlüssel Personentage.
Bodenbeläge:
EG: Holz-Dielenboden in den Räumen, in Flur und Bad Fliesen
OG: alle Räume mit Holz-Dielenboden, renoviert 2018, im Bad Fliesen
DG: alle Räume mit Vinylboden, im Bad Fliesen
Wohnungen:
Erdgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend)
Gasetagenheizung (2023)
Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat
Obergeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)
2018 komplett renoviert
Gasetagenheizung (2018)
Einbauküche inklusive
aktuelle Miete: 600 €/Monat
Dachgeschoss – 4 ZKB, ca. 95 m² (vermietet)
Gasetagenheizung (2016)
aktuelle Miete: 450 €/Monat
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat
Garagen:
3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984)
zwei vermietet, derzeit 90 Euro monatlich
erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat)
Mieteinnahmen aktuell:
OG: 600 €/Monat
DG: 450 €/Monat
Garagen: 90 €/Monat
= 1.140 €/Monat = 13.680 €/Jahr
Erzielbar:
EG: 600 €/Monat
OG: 600 €/Monat
DG: 600 €/Monat
Garagen: 210 €/Monat
= 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr
Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr.
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Frontansicht
Garagen
Treppenhaus
Dielenboden Wohnzimmer n
Badezimmer
Bad mit Badewanne
Wohnzimmer
Bad EG (renovierungsbedürftig)
Bad EG (renovierungsbedürftig)
Flur EG
Wohnen EG
Küche EG
Grundriss DG
Grundriss EG und OG